대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역"(2호선) 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역"(2호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 "신정네거리역" 등)이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 및 지하 1층 건물 내 제3층 제302호로, (사용승인일: 2020.03.05)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 및 주거용 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금305,000,000원)이 등기 되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.7.22.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
주택도시보증공사로부터 2024.5.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
서울남부지방법원 12계 
입찰기일(기간) : 
