1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역"(2호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 "신정네거리역" 등)이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 및 지하 1층 건물 내 제3층 제302호로,(사용승인일: 2020.03.05) 외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=화재감지 및 경보설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 및 주거용 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역(신정네거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금305,000,000원)이 등기 되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.5.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역"(2호선) 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.22.근저당권
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