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2023타경73855 | 광주광역시 광산구 하완길 114, 103동 4층 401호 (수완동,수완포레) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경73855 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 광주지방법원 2계 |
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| 2023 타경 73855 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
광주광역시 광산구 하완길 114, 103동 4층 401호 (수완동,수완포레) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
순OOO |
감정가 |
391,705,600 원 |
| 대지권 |
150.59㎡(45.55평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(45%)175,484,000 원 |
| 건물면적 |
118.65㎡(35.89평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
218,953,828 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/07 |
391,705,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/18 |
274,194,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/29 |
219,355,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/04/11 |
175,484,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/07/04 |
175,484,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 19.11.1. 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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하완길 114 |
4367 분의 150.5862 |
150.5862㎡ (45.55평) |
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건물
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하완길 114 |
4층 401호 (수완동,수완포레) 철근콘크리트구조 |
73.853㎡ (22.34평) |
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| 제시외건물 |
하완길 114 |
창고 |
8.8㎡ (2.66평) |
포함
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| 하완길 114 |
창고 |
9.4㎡ (2.84평) |
포함
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| 하완길 114 |
휴게소 |
26.6㎡ (8.05평) |
포함
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본건 연립주택은 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완문화체육센터 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건 연립주택은 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완문화체육센터 북동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 공동주택단지와 단독주택, 나지로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로
외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 일부 석물붙임 및 스톤코트
내벽 : 벽지도배, 일부 석물, 목재판재, 타일붙임
창호 : 새시창
4) 이용상태=연립주택입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형의 평지로서 연립주택부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 연립주택 단지 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-06-30), 역사문화환경보존지역(2016-02-01)
(수완동 왕버들)<문화재보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 연립주택의 옥탑(다락방)은 해당 연립주택에 포함하여 평가하였습니다.
나. 본건 연립주택의 옥탑(다락방)이 소재하는 옥상에 제시외 건물 3동이 소재하여 개략적인 실측으로 면적사정하고 원가법으로 평가하였으며, 본건 연립주택의 집합건축물대장에는 2동의 위반건축물이 기재되어 있음을 유의하시기 바랍니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 19.11.1. 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물 포함
옥상에 제시외건물 3동이 소재하나, 집합건축물대장상에는 2동의 위반건축물이 기재되어 있으며, 첨부된 2023.8.24.자 광주광역시 광산구청의 사실조회회신에 의하면 위반건축물에 대한 시정명령 부과되었음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
200,000,000원 |
145,657,399원 |
73% |
2회 |
| 6개월 |
4건 |
363,750,000원 |
253,639,100원 |
69% |
1.8회 |
| 12개월 |
6건 |
380,666,667원 |
272,237,733원 |
72% |
1.5회 |
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