1) 위치 및 주위환경=본건 연립주택은 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완문화체육센터 북동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 공동주택단지와 단독주택, 나지로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 일부 석물붙임 및 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 일부 석물, 목재판재, 타일붙임 창호 : 새시창
4) 이용상태=연립주택입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형의 평지로서 연립주택부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 연립주택 단지 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-06-30), 역사문화환경보존지역(2016-02-01) (수완동 왕버들)<문화재보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 연립주택의 옥탑(다락방)은 해당 연립주택에 포함하여 평가하였습니다. 나. 본건 연립주택의 옥탑(다락방)이 소재하는 옥상에 제시외 건물 3동이 소재하여 개략적인 실측으로 면적사정하고 원가법으로 평가하였으며, 본건 연립주택의 집합건축물대장에는 2동의 위반건축물이 기재되어 있음을 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2018.02.19
290,000,000
있음
2018.02~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
옥상에 제시외건물 3동이 소재하나, 집합건축물대장상에는 2동의 위반건축물이 기재되어 있으며, 첨부된 2023.8.24.자 광주광역시 광산구청의 사실조회회신에 의하면 위반건축물에 대한 시정명령 부과되었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 연립주택은 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완문화체육센터 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
19.11.1. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
