서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남측 인근 강서로변에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남측 인근 강서로변에 위치 하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 우장산힐스아파트 등 단지 및 상업.업무용시설, 가곡초등학교, 명덕외국어고등학교, 이화여자대학교 의과대학 및 대학병원 등 교육기관 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주거 및 근린생활시설로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철5호선 발산역이 위치하며 공항로와 강서로 를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층"엠지333 주거복합빌딩"(다세대주택 및 근린생활 시설) 중 제4층 제402호(다세대주택)로서 2018.08.31 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니 확장형이며, 지하주차장시설 구비됨. 마감구조는 외벽: 저층부는 인조대리석 등 마감이며, 기타는 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 옥내소화전시 설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일필지 사다리형의 평탄한 지반으로 "엠지333주거복합형빌딩" 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약30M 포장도로에, 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률. 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 건축선(2019-04-03).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(주택임차권(2021.10.18자)설정되어 있음 : 등기사항전부증명서 을구란 기재내용 참조하시기 바람.) 기 티 :(1)건물명칭은 목록 및 등기사항전부증명서상 엠지333주거복합빌딩이나, 건믈외벽에 엠지333더테라스로 표시되어 있음. (2)관할구청에서 본 건물내 3층-7층의 층도면은 발급되나, 호도면 발급되지 않아 발급하지 못하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.01.13. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
