[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로 333, <2022타경111711>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로 333,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남측 인근 강서로변에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 우장산힐스아파트 등 단지 및 상업.업무용시설, 가곡초등학교, 명덕외국어고등학교, 이화여자대학교 의과대학 및 대학병원 등 교육기관 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주거 및 근린생활시설로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철5호선 발산역이 위치하며 공항로와 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층"엠지333 주거복합빌딩"(다세대주택 및 근린생활시설) 중 제4층 제402호(다세대주택)로서 2018.08.31 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하주차장시설 구비됨. 마감구조는 외벽: 저층부는 인조대리석 등 마감이며, 기타는 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일필지 사다리형의 평탄한 지반으로 "엠지333주거복합형빌딩" 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약30M 포장도로에, 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률. 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>. 건축선(2019-04-03).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(주택임차권(2021.10.18자)설정되어 있음 : 등기사항전부증명서 을구란 기재내용 참조하시기 바람.) 기 티 :(1)건물명칭은 목록 및 등기사항전부증명서상 엠지333주거복합빌딩이나, 건믈외벽에 엠지333더테라스로 표시되어 있음. (2)관할구청에서 본 건물내 3층-7층의 층도면은 발급되나, 호도면 발급되지 않아 발급하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
본건전부
2019.10.17
2019.09.10
4억5천만원 [월]없음
있음
2019.10.17.부터
주OO
전부
2019.10.17
2019.09.10.
2022.07.15
있음
2019.10.17~2021.10.16
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박중현의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남측 인근 강서로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
