1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 남서측 인근에 소재함○ 주위환경 경인선 철도 주변 다세대주택 중심의 일반주택지대로 주거환경은 보통임
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 가능함○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(역곡로)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 인근에 전철역(역곡역) 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서○외벽 : 드라이비트 마감○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감○창호 : PVC 새시 및 방화문
4) 이용상태=○ 다세대주택으로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비○ 난방설비 : 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 형상지세: 세장형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 남동측으로 세로(약 6미터)의 아스팔트 포장도로와 접함(일방통행로)
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임○ 주차: 옥내(자주식 5대)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.07.30.
2021.06.30.
115,000,000
있음
2021.07.30. -
매각물건명세 비고
박민수 : 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.09.05.임.
권리신고 및 배당요구 신청일은 경매신청서 접수일인 2024.03.06.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.09.05. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 다용도실 새시조 판넬지붕 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.09.05. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
