[부천시 오정구 다세대/빌라] 경기도 부천시 오정구 삼작로396번길 105, 경매대행 <2024타경30401> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 오정구 삼작로396번길 <2024타경30401>

감정가 261,000,000원인 경기도 부천시 오정구에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 182,700,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 인천지방법원 부천지원 2024타경30401이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경30401 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 1계 ☎ 032-325-0127
소 재 지	경기도 부천시 오정구 삼작로396번길 105, 2층202호 (작동,세종그린빌) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 1계 ☎ 032-325-0127
사건번호	2024 타경 30401	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	261,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.09
최저입찰가	(70%) 182,700,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.01.15
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.26
경매청구금	239,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.80㎡(17.48평)	토지면적	34.27㎡(10.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼작로396번길 105	359.2 분의 34.27	34.27㎡ (10.37평)
건물	삼작로396번길 105	2층202호 (작동,세종그린빌) 철근콘크리트구조	57.8㎡ (17.48평)

진행	(입찰13일전)

2024-10-08 유찰

(100%) 261,000,000원

2024-11-12 진행

(70%) 182,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 "부천시립꿈여울도서관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재타일붙임 및 드라이비트 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2018-03-27)
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 되어있음.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단의 대체로 장방형에 가까운 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측의 도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=작동 73-4, 73-16 공히제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	2층 일부(202호 57.8㎡)	2019.03.29.	2019.03.14.	2024.01.09	239,000,000	있음	2019.03.29.~2021.08.20.
김OO		2019.03.29.	2019.03.14.		239,000,000	있음	2019.03.29.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 김득연 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.5.3.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨, 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2024. 4. 1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 오정구 작동 소재 "부천시립꿈여울도서관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.15.경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	172,500,000원	148,050,168원	86.05 %	1회
6개월	2건	172,500,000원	148,050,168원	86.05 %	1회
12개월	2건	172,500,000원	148,050,168원	86.05 %	1회