2024타경34113
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 4,558,763,500원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 3,191,134,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매2계 전화 :☎ 032-325-0127에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은보통임.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 2) 기호(4) : 사다리형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 기호(8) : 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4) 기호(9), (11), (12) : 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 5) 기호(10) : 삼각형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=1) 기호(1) : 남측 및 서측의 도로를 이용중임. 2) 기호(4) : 서측의 도로를 이용중임3) 기호(8) - (12) : 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호(1) : 대명리 473-16계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명처리분구)<하수도법>. 2) 기호(4) : 대명리 473-17계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>. 3) 기호(8) : 대명리 440-7계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명처리분구)<하수도법>. 4) 기호(9) : 대명리 473-7계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>. 5) 기호(10) : 대명리 473-8계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명처리분구)<하수도법>. 6) 기호(11) : 대명리 473-11계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 7) 기호(12) : 대명리 473-15계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명처리분구)<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=1) 기호 (2),(3) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2020-05-22) 2) 기호 (5),(6),(7) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2020-05-22)
2) 이용상태=1) 기호 (2),(3) 일반건축물대장상 용도는 소매점, 사무소로 되어 있음. 2) 기호 (5),(6),(7) 일반건축물대장상 용도는 제조업소로 되어 있음.
3) 설비내역=위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적도 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
대명리 473-16, 가동 3호 43.5㎡
2020.09.10.
있음
2020.08.31. - 2022.08.30.
전OO
대명리 473-16, 가동 1층 101호, 102호, 103호 112㎡
2020.09.10.
15,000,000 [월]300,000
있음
2020.09.02. - 2025.09.07.
유OO
대명리 473-16, 나동 1/2(오른쪽)
엄OO
대명리 473-16, 가동 4호 43.5㎡
2020.08.26.
5,000,000 [월]500,000
있음
2020.08.21. - 2022.08.20.
박OO
대명리 473-17, 다동 148㎡
2022.03.29.
5,000,000 [월]1,000,000
있음
2022.03.15. - 2024.03.14.
정OO
대명리 473-16, 나동 101호 49.5㎡
2021.10.25.
1,000,000 [월]300,000
있음
2021.10.10. -2023.10.09.
조OO
대명리 473-17, 가동 197㎡
2022.09.22.
12,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.09.01. - 2024.08.30.
주OO
대명리 473-16, 가동 18㎡
2021.12.17.
3,000,000 [월]300,000
있음
2021.11.01. - 2022.10.31.
주OO
대명리 473-17, 나동
주OO
대명리 473-16, 가동 198㎡
2023.09.27.
15,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.08.01. - 2025.07.31.
김OO
대명리 473-16, 나동 1/2(편의점쪽)
2023.05.19
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
목록 1번 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외
목록 8 ~ 12번 토지 : 지분매각
목록 10번 토지 : 농지취득자격증명 불필요, 현황상 도로로 이용 중
목록 2, 3번 건물은 공부상 대명리 473-16, 473-18 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 대명리 473-16 단일지상에 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산에 제시외 컨테이너 1동 있음(편의점 운영자인 김명구가 자기 소유라고 함)
목록 2.부동산(편의점:7-Eleven) 전부와 목록 3.부동산 중 편의점쪽 1/2은 김명구가 점유하고 있으며, 목록 3.부동산 중 우측 1/2은 다른 사람이 점유하고 있다고 함(김명구 주장)
※ 건축물현황도와 다르게 소유자가 목록 4.부동산에 소재한 목록 6.부동산을 `다동`으로, 목록 7.부동산을 `나동`으로 알고 있으나 현장 건물에 동 표시가 없으므로 건축물현황도에 따라 보고서를 작성함.
목록 4.부동산: 건물을 제외한 대부분 시멘트포장됨
목록 5.7,6.부동산과 연결된 제시외 천막 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간)
목록 6,7.부동산을 연결하여 목록 6,7.부동산 사이에 제시외 창고 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간)
목록 6.부동산 좌측과 목록 7.부동산 우측에 각 제시외 창고 있음
목록 8.부동산: 목록 1.부동산에 접한 차도 부근으로 목록 1.부동산의 경계 부분을 지나 옆 토지와도 연결되어 있으며 대지, 주차장, 도로 등으로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
목록 9,11.부동산은 도로로 보이며 목록 12.부동산은 지목은 도로이나 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근으로 보이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
목록 10.부동산: 지목은 `답`이나 현황은 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근의 시멘트포장된 곳으로 보임
각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
