2024타경34113 | 경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동) 공장경매
이 물건의 사건번호는 2024타경34113 (인천지방법원 부천지원)입니다
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인천지방법원 부천지원 2계
2024 타경 34113 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동)
물건종별 공장 채권자 검OOO 감정가 4,558,763,500 원
대지권 2,871.50㎡(868.63평) 채무자 김OOO 최저가 (70%)3,191,134,000 원  
건물면적 1,492.00㎡(451.33평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 3,172,894,339 원 
비고 목록 1.부동산에 제시외 컨테이너 1동 있음(편의점 운영자인 김명구가 자기 소유라고 함) 목록 2.부동산(편의점:7-Eleven) 전부와 목록 3.부동산 중 편의점쪽 1/2은 김명구가 점유하고 있으며, 목록 3.부동산 중 우측 1/2은 다른 사람이 점유하고 있다고 함(김명구 주장) ※ 건축물현황도와 다르게 소유자가 목록 4.부동산에 소재한 목록 6.부동산을 `다동`으로, 목록 7.부동산을 `나동`으로 알고 있으나 현장 건물에 동 표시가 없으므로 건축물현황도에 따라 보고서를 작성함. 목록 4.부동산: 건물을 제외한 대부분 시멘트포장됨 목록 5.7,6.부동산과 연결된 제시외 천막 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간) 목록 6,7.부동산을 연결하여 목록 6,7.부동산 사이에 제시외 창고 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간) 목록 6.부동산 좌측과 목록 7.부동산 우측에 각 제시외 창고 있음 목록 8.부동산: 목록 1.부동산에 접한 차도 부근으로 목록 1.부동산의 경계 부분을 지나 옆 토지와도 연결되어 있으며 대지, 주차장, 도로 등으로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 9,11.부동산은 도로로 보이며 목록 12.부동산은 지목은 도로이나 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근으로 보이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 10.부동산: 지목은 `답`이나 현황은 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근의 시멘트포장된 곳으로 보임 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
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(입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/30 4,558,763,500원 유찰
2차 2024/11/05 3,191,134,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.07.08. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 대명리 473-16 대 1020㎡ (308.55평)
대명리 473-17 대 1622㎡ (490.66평)
대명리 440-7 도로 180㎡ (54.45평) 682분의 360 지분전부
대명리 473-7 도로 5㎡ (1.51평) 215분의 5 지분전부
대명리 473-8 답 4.8㎡ (1.45평) 115분의 23 지분전부
대명리 473-11 도로 17㎡ (5.14평) 9679.5분의 2031.5 지분전부
대명리 473-15 도로 22.7㎡ (6.87평) 91분의22.7 지분전부
건물
 대명항1로 40-2 단층 근린생활시설 174㎡ (52.64평)
대명항1로 40-2 단층 근린생활시설 174㎡ (52.64평)
대명항1로 40-6 단층 제조업소 198㎡ (59.90평)
대명항1로 40-6 단층 제조업소 130㎡ (39.33평)
대명항1로 40-6 단층 제조업소 130㎡ (39.33평)
제시외건물 대명항1로 40-2 사무소 174㎡ (52.64평) 포함
대명리 473-17 창고 68㎡ (20.57평) 포함
대명리 473-17 창고 132㎡ (39.93평) 포함
대명리 473-17 창고 39㎡ (11.80평) 포함
대명리 473-17 창고 49㎡ (14.82평) 포함
대명리 473-17 창고 등 224㎡ (67.76평) 포함
경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.07.08. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각, 제시외 건물 포함 목록 1번 지상에 소재하는 이동식 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 목록 8 ~ 12번 토지 : 지분매각 목록 10번 토지 : 농지취득자격증명 불필요, 현황상 도로로 이용 중 목록 2, 3번 건물은 공부상 대명리 473-16, 473-18 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 대명리 473-16 단일지상에 소재
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 1,338,820,678원 883,193,417원 65% 2.1회
6개월 30건 1,243,996,512원 899,570,637원 71% 1.6회
12개월 56건 1,165,154,962원 838,908,354원 71% 1.7회