[시흥시 하중동 아파트] 경기도 시흥시 하중로133번길 19, 104동 경매상담 <2023타경67299> 경기도 아파트 경매

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[경기도 시흥시 아파트경매] 경기도 시흥시 하중로133번길 19, <2023타경67299>

경기도 시흥시 하중로133번길 19, 104동에 있는 아파트
수원지방법원 안산지원 2023타경67299이고요
감정가격은 250,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경67299 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 5계 ☎ 031-481-1191
소 재 지	경기도 시흥시 하중로133번길 19, 104동 4층402호 (하중동,관곡마을동아아파트) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 5계 ☎ 031-481-1191
사건번호	2023 타경 67299	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	250,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(70%) 175,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.01.08
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	50,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.00㎡(18.15평)	토지면적	30.61㎡(9.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하중로133번길 19	16108.9 분의 30.61	30.61㎡ (9.26평)
건물	하중로133번길 19	4층402호 (하중동,관곡마을동아아파트) 철근콘크리트벽식구조	60㎡ (18.15평)

진행	(입찰7일전)

2024-09-24 유찰

(100%) 250,000,000원

2024-10-29 진행

(70%) 175,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건 내 4층 402호로서,외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 아파트 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 제3종일반주거지역(2021-11-15), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2021-11-15)(하중3-2)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-11-15)(하중2-3)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-11-15)(연성일3-1)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	402호	2020.08.18.	2020.07.13.	2024.03.07	130,000,000	있음	2022.08.18. ~ 2024.08.17.
박OO	402호 전부	2020. 8. 18.	(1차)2020. 7. 13. (2차)2023. 8. 18.	2024.01.18	136,500,000	있음	2020. 8. 18. - 2024. 8. 18.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:박채연) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 금융기관임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.13. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48건	439,155,000원	381,855,150원	86.79 %	1.4회
6개월	88건	441,522,045원	383,871,616원	86.85 %	1.2회
12개월	174건	423,160,575원	364,877,740원	86.05 %	1.2회