감정가는 2,245,604,920원입니다만 최저입찰가는 2,245,604,920원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 경기도 김포시 마산동 662-3
♡ 유 형 : 단독주택,상가주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 5309
♡ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산파출소" 남측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 10M의 보행자전용도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 석재 붙임 마감,창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=1층 - "근린생활시설"로 이용중임. 2층 - 4층 - "주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 주택 부분으로 난방 시설이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
-2023.08.30. 접수 제65216호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-일반건축물대장에 위반건축물 표시됨(위반내용:무단대수선/행위시기:2017년경)
-목록2 건물은 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 1층은 상가, 2층부터 4층까지는 주거용으로 사용되고 있음. 상가임대차현황서, 전입세대확서 및 외국인체류확인서에 의하면, 상가 1인, 주민등록 등재된 8인, 주민등록이 등재되지 않은 1인 및 외국인 1인이 각 점유하고 있는 것으로 보이므로 구체적 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 마산동 소재 "마산파출소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2023.08.30. 접수 제65216호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.29. 근저당권
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