[완주군 이서면 아파트] 전라북도 완주군 이서면 갈산1로 71, 경매대행 <2023타경7206> 전라북도 아파트 경매

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[전라북도 완주군 아파트경매] 전라북도 완주군 이서면 갈산1로 <2023타경7206>

이 물건의 사건번호는 2023타경7206 (전주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
소 재 지	전라북도 완주군 이서면 갈산1로 71, 805동 10층1003호 (이노힐스아파트) 지도 보기				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
사건번호	2023 타경 7206	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	350,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2023.11.22
최저입찰가	(70%) 245,000,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2023.11.23
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.02.22
경매청구금	4,761,100원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.88㎡(25.68평)	토지면적	68.95㎡(20.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	갈산1로 71	44694.0 분의 68.9544	68.954㎡ (20.86평)
건물	갈산1로 71	10층1003호 (이노힐스아파트) 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

진행	(입찰28일전)

2024-04-22 유찰

(100%) 350,000,000원

2024-06-03 진행

(70%) 245,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사 본사" 북서측 인근에 위치하며, 부근은아파트단지, 근린생활시설 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하고 버스승강장이 소재하는 등제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 건물중 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 임.
4) 이용상태=1-가) "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 유사 사다리형의 토지로 "아파트 및 상가부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 접하는 폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통해서 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(도시계획도로)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-01)(중로1-4호선(집산도로))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-22)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	1003호	2013.12.31				있음
매각물건명세 비고		신미선 : 채무자겸소유자 고광복의 배우자

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사 본사" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,761,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.22. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	104,430,000원	91,637,870원	87.5 %	1회
6개월	14건	118,435,714원	99,166,907원	83.9 %	1.1회
12개월	29건	128,182,759원	102,113,567원	79.69 %	1.1회