1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치하며,주위환경은 창고시설, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제18호선)이 소재하는 등용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리 평지로서, 답창고 및 공장 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 현황 콘크리트포장 소로에 접하고, 동측면으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 2층,기호(2-나): 경량철골구조 및 컨테이너건물 단층,기호(2-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층,기호(2-라): 철근콘크리트구조 지하1층, 경량철골조 판넬지붕 단층건물임.
2) 이용상태=기호(2-가): 공장[1층 - 배추절임, 깐마늘시설, 부속창고, 2층 - 사무소],기호(2-나): 휴게실 및 창고,기호(2-다): 창고,기호(2-라): 지하1층 - 물탱크실, 지상1층 - 기계실.
3) 설비내역=기호(2-가): 위생설비 및 냉장설비 등,기호(2-나): 없음. 기호(2-다): 없음. 기호(2-라): 없음.
4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함.
3. 제시외 냉장시설 및 지하수 시설 매각 포함.
4. 목록 2. 건물 중 공부상 "1층 배추절임,깐마늘시설,부속창고 2950.67㎡"는 현황상 "2905.17㎡"[일부건물(물탱크실)은 화재로 멸실], "경량철골구조 판넬지붕 단층 27㎡”은 현황상 "경량철골구조 판넬지붕 및 컨테이너건물 단층 90㎡"임
5. 목록 1. 지상에 소재하는 기계기구(수변전시설 등) 및 건물 내에 소재하는 기계기구(사무기구, 세척설비, 제조설비, 호이스트크레인 등)은 매각 제외.
6. 철거예정인 제시외 건물(기계실 및 창고) 소재함.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)일부 건물(물탱크실)화재로 멸실,2-가)제시외 철골조 판넬지붕 공장(ㄱ:건축물대장 첨부)소재하며 우측 제시외 기계실 및 창고(ㄴ)소재하나 철거 예정으로 조사되며 목록2-다)증,개축하여 내부 컨테이너와 같이 숙소로 이용중이며 목록1)지상 제시외 콘크리트 구축물 2개,지하수시설 소재하며 목록2-가)덧붙인 현황도와 같이 일부 냉동창고로 이용중이며 냉동창고에 수반된 제시외 기계기구(유니트쿨러,콘덴싱유니트,방열문등 6ea)소재,목록2-나)내부 제시외 양수기등 기계기구 소재,제시외 건물(ㄱ)내부 호이스트 크레인 및 목록1)지상 전기설비 소재하며 타인 소유로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,178,232,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 586,104,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 5. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
