1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(주안역,시민공원역)이 소재하는바 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 3층 아파트306호로서,(사용승인일 ; 2011.11.10) 외벽 : 드라이비트 등 마감임. 창호 : 샷시 등 창호임.
4) 이용상태=원룸형아파트(폐문부재로 인해 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, E/V, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 포장된 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
전부
2020.8.6.
2020.7.16.
65,000,000
있음
주OO
전부
2020.8.6.
2020.7.16.
2023.05.30
65,000,000
있음
2020.8.7.~2022.8.6.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.8.6. 확정일자 2020.7.16.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.
- 본건 부동산은 앞쪽 1-2호 라인은 오피스텔동, 뒤쪽 3-6호 라인은 아파트동으로 구성되어 있으며 세대출입문에는 관리비납부독촉장 등이 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 갑구 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.12.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.8.6. 확정일자 2020.7.16.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.11.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
