1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약 800m 지점에 위치하며, 주변은 전, 답, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 창고 등이 산재 하는 지역임.
2) 교통상황= 3번국도 "팽성교차로"가 본건 북서측 약 1.3km지점에 위치하며, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 6필지는 상호 인접된 토지로서 기호1 : 부정형 평지로 전(묵전)으로 이용중임. 기호2 : 세장형 평지로 도로로 이용중임. 기호3 : 자루형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호4 : 사다리형 평지로 전(묵전)으로 이용중임. 기호5 : 부정형 평지로 전 및 일부 진입로(사도)로 이용중임. 기호6 : 부정형 평지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호1 : 동측으로 세로(가)와 접함. 기호2 : 본건이 도로(세로,가)임. 기호3 : 서측으로 세로(가)와 접함. 기호4 : 맹지이나, 기호3토지 진입용이함. 기호5 : 서측으로 세로(가)와 접함.(진입로 개설) 기호6 : 본건이 도로(세로,가)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(신대본 정지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(신대본 정지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉 기호3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)〈군사기지 및 군사시설 보호법〉
6) 제시목록 외의 물건= 기호3(신대리 107) : 지상으로 단독주택 1동(1,2층 연면적 : 260.61㎡) 소재함. 기호5(신대리 108) : 지상으로 비닐하우스1동(창고, 면적 66㎡) 소재함. 기호5(신대리 108) : 지상으로 간이화장실 2동(W.C, 1.3x1.3x1.8m(H)
7) 공부와의 차이= 기호3 : 공부지목 "잡종지"이나, 현황 "대"임. 기호5 : 공부지목 "전"이나, 일부 진입통로(면적 약 296㎡) 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
1997.12.19
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
박영래 : 지상 건물의 소유자로 대항력 여부는 확인 바람
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록3 지상에는 매각에서 제외되는 제시외 농업용 창고 및 주택 1동이 소재함(법정지상권 성립여부 및 임차인의 대항력 여부는 확인 바람)
3.목록5 지상의 제시외 구조물(비닐하우스 창고 1동, 간이화장실)은 철거 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함
4.목록 3,4,5 지상의 소량의 조경수목은 평가 및 매각에 포함함
5.목록1,4,5는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 농업진흥지역 내 농지일 때는 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의 요망(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 인근에 주택건물과 개발(예정)지 등이 위치하는 포장도로이거나 나지상태의 토지들임.
* 목록1 : 자갈이 깔린 나지 상태의 토지로 지상에 건축자재가 적치되어 있음.
* 목록2,6 : 각 폭 4~5미터 정도의 포장된 도로임.
* 목록3 : 지목은 잡종지이나, 현황은 지상에 제시외 주택건물(1층은 차고 또는 창고, 2층은 주택)이 소재하며(`평택시 신대1길 12-6`), 진입로에 해당하는 포장도로 일부, 시멘트포장된 주차장, 잔듸와 정원수가 있는 부분 등으로 이루어짐.
* 목록4 : 지목은 전이나, 현황은 위 주택건물의 포장된 주차장 일부와 텃밭, 잔듸와 정원수가 있는 부분 등으로 이루어짐.
* 목록5 : 상당부분이 전으로 이용하고 있고 지상에 제시외 비닐하우스가 소재함. 시멘트 포장되거나 자갈이 깔린 도로의 일부, 잡풀이 무성한 나지 등도 포함되며, 경계부근에 이동식화장실, 수풀에 덮힌 수로 등도 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-01-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "계성초등학교" 북서측 직선거리 약 800m 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
