광주시 북구 경열로233번길 19 에 있는 숙박시설,모텔,호텔,여관
광주지방법원 2023타경73596이고요
감정가격은 3,087,912,800원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,729,231,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(2-5)는 광주광역시 북구 유동 소재 "광주북성중학교" 북동측 인근에 위치하며,주변은 숙박시설, 점포 및 상가 등이 혼재한 후면상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=4필 일단의 평지대내 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 기호(3,5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가 요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 갈바륨 위 벤자민페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 석고보드 위 페인팅 및 타일붙임, 인테리어 마감 창호 : 새시창 구조임.
2) 이용상태=기호1(가)는 숙박시설(상호명:리조텔 거기조아)로1층 : 주차장 및 계단실, 2층 : 객실(20개실, 관리실 등)로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호1(가) 건물 옥상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
2001.04.22
있음
매각물건명세 비고
천명순 : - 사업자등록신청일자가 2001.4.22.로 되어 있는바, 매각대상 건물의 사용승인일은 2010.1.7.이고, 보존등기일은 2010.2.2.이므로 매각대상부동산의 임차인이 아닌 것으로 보임.
- 채권자가 대출 취급 당시 2020.9.14.자로 발급받은 상가건물임대차현황서와 전입세대열람내역에는 사업자 및 전입자가 존재하지 않았다는 의견서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(2-5)는 광주광역시 북구 유동 소재 "광주북성중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.17. 근저당권
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