1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스장 및 지하철 5호선 "신정역", "목동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 2008.02.11.) 외 벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 하이새시창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.(후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급·배수설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건에 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.02.13.
2020.02.19.
2023.01.13
250,000,000
있음
2020.02.14. ~ 2022.02.13.
박OO
전부
2020.0213.
2020.02.19
250,000,000
없음
2020.02.14. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 박슬기의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다., 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
