[시흥시 거모동 다세대/빌라] 경기도 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 경매컨설팅 <2023타경53399> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 시흥시 다세대/빌라경매] 경기도 시흥시 군자로534번길 1, <2023타경53399>

이 물건의 사건번호는 2023타경53399 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
소 재 지	경기도 시흥시 군자로534번길 1, 4층401호 (거모동,삼성캐슬) 지도 보기				수원지방법원 안산지원 10계 ☎ 031-481-1242
사건번호	2023 타경 53399	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	174,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.03.30
최저입찰가	(49%) 85,260,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.03.31
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.06.19
경매청구금	230,722,772원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.45㎡(13.75평)	토지면적	21.76㎡(6.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	군자로534번길 1	463.9 분의 21.76	21.76㎡ (6.58평)
건물	군자로534번길 1	4층401호 (거모동,삼성캐슬) 철근콘크리트구조	45.45㎡ (13.75평)

진행	(입찰9일전)

2023-11-14 유찰

(100%) 174,000,000원

2023-12-19 유찰

(70%) 121,800,000원

2024-01-23 유찰

(49%) 85,260,000원

2024-03-05 유찰

(34%) 59,682,000원

2024-04-16 유찰

(100%) 174,000,000원

2024-05-28 낙찰

(70%) 121,800,000원

┗━> 낙찰가 156,999,000원 (90.23%)

2024-07-16 미납

2024-08-27 유찰

(70%) 121,800,000원

2024-10-08 진행

(49%) 85,260,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택(다세대주택)으로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 서안산I.C가 소재하는등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 4층 401호로서(6-7층은 오피스텔)
외벽 : 치장벽돌쌓기등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호 4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스설비에 의한 개별난방설비, 승강기설비등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평탄한 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=약20미터정도의 포장도로와 북측으로 약8미터의 포장도로와 서측으로 양면이 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2021-12-30), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	401호 전부	2020.1.13.	2019.11.15		216,000,000	있음	2020.1.11.~
주OO	401호 전부	2020. 1. 13.	2019. 11. 15.	2023.06.13	216,000,000	있음	2020. 1. 11.~2022. 1. 10.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이민재) : 신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차인 이민재의 보증금 반환채권 2억1천6백만 원은 주택도시보증공사에 승계되었음)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% -신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이민재의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2024.3.14.자로 제출함(임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022. 2. 25.자 제11400호)를 말소하는 것에 동의한다고 기재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
3세대가 있는 4층의 안쪽에 위치함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-28에 156,999,000원 (90.23%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15. 압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	195,409,091원	134,779,098원	68.72 %	3회
6개월	26건	186,630,769원	130,888,044원	69.89 %	2.8회
12개월	46건	164,291,304원	114,898,427원	69.51 %	2.3회