1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 소재 "가화만사성정관타운아파트" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농공단지, 농경지, 임야, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진·출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 자연녹지지역, 도로(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타- 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 이종길 지분 8,138분의 6,485 전부를 평가하였습니다. - 별첨 "지적도"에 도시한 바와 같이 본건 토지 중 남측 일부는 선하지이며, 북측 일부 지하부분은 지하도로 "방곡터널"에 저촉되는바, 제한 정도를 감안하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 구분지상권등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함. 남측 일부는 선하지이고, 북측 일부는 방곡터널에 저촉되며, 제한정도를 감안하여 평가함. 분묘 소재 여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지하로 방곡터널이 있으며, 맹지로 인접지역까지 차량접근 할 수 있었음.
2. 수출이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 참고하길 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 소재 "가화만사성정관타운아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 구분지상권등기(2006.11.24.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 298,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1994.05.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
