1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점 김해점" 동측 도로 월편에 위치하며, 부근은 공동주택, 각종 근린생활시설, 대형마트, 병원 및 백화점 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 김해여객터미널 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트지붕 콘크리트지붕 지하1층-지상8층 건물내 제지하1층 제비01호 외 9개호로서, (사용승인일: 2016년 12월 26일) 외 벽: 인조석붙임, 화강석붙임 및 칼라복층유리 등 마감, 내 벽: 실내인테리어, 타일, 벽지 및 노출콘크리트 등 마감, 바 닥: 타일, 화강석 및 콘크리트 등 마감, 창 호: 알루미늄 샷시창호입니다.
4) 이용상태=일련번호 1): 의원[상호: 우가주치과병원(안내데스크)]등으로 이용중입니다. 일련번호 2): 소매점[현황: 공실]등으로 이용중입니다. 일련번호 3): 의원[상호: 우가주치과병원(진료실)]등으로 이용중입니다. 일련번호 4): 의원[상호: 우가주치과병원(VIP진료실)]등으로 이용중입니다. 일련번호 5): 의원[현황: 공실]로 이용중입니다. 일련번호 6): 의원[상호: 우가주치과병원(수술전문센터)]등으로 이용중입니다. 일련번호 7): 의원[상호: 우가주치과병원(턱관절클리닉)]등으로 이용중입니다. 일련번호 8-10): 의원[현황: 공실]등으로 이용중입니다.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러성비, 냉난방설비, 승강기설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 왕복 5-7차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 건물은 공부상 지하1층-지상8층 건물로 기재되어 있으나, 현황 북동측 주 진입도로를 기준으로 지하1층이 지상1층에 소재하는 지상9층 건물의 형태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 일괄매각, 본건 건물은 공부상 지하1층~지상8층 건물로 기재되어 있으나, 현황 북동측 주 진입도로를 기준으로 지하1층이 지상1층에 소재하는 지상9층 건물의 형태임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 10은 근린생활시설임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 외동 소재 "신세계백화점 김해점" 동측 도로 월편에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-08에 6,000,000,000원 (90.63%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경527(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.11.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
362,856,535원
188,605,231원
51.93 %
4.4회
6개월
24건
405,136,280원
230,308,333원
56.79 %
3.9회
12개월
42건
347,659,426원
194,664,283원
55.91 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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