1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 김천시 아포읍 인리 소재 "미한마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= -기호(1,3,6,8): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,4,5,7): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "나지(건축허가부지)"임. -기호(2,5,7): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. -기호(3,4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "나지(건축허가부지)"임. -기호(6,8): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "나지(건축 허가부지)"임.
4) 인접 도로상태= -기호(1,3): 본건 남서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2,5,7): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)와 접함. -기호(4): 지적도상 "맹지"이며, 인접토지를 경유하여 출입가능함. -기호(6): 본건 남서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터 내외 의 포장도로와 접함. -기호(8): 본건 남서측으로 폭 약 8-9미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= -기호(1,3,4,6,8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 (전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. -기호(2,5,7): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-03-25)(전부 제한구역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1,3,4,6,8)토지는 건축허가 등을 득한 토지인 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -토지대장상 기호(5,7)토지는 기호(2)토지로 합병되어 말소되었는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람. -기호(2)토지 북측 일부는 현황 "도로"로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적 측량을 통하여 확인하시기 바람.
1) 건물의 구조= (가): 멸실
2) 이용상태= --
3) 설비내역= --
4) 부합물 및 종물= --
5) 공부와의 차이= --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(목록3,6,7,8,9)(미제출시 보증금 미반환), 토지대장상 목록6(인리 1003-3) 목록8(인리 1006)은 목록3(인리 1004)에 합병(토지대장과 부동산등기부 상이),2021.8.31. 남경토건주식회사로부터 유치권신고서(금액:40,054,000원) 있으나 그 성립여부는 불분명, 2022.2.23. 천금개발주식회사로부터 유치권신고서(금액:300,000,000원) 있으나 그 성립여부는 불분명, 제시외 컨테이너 매각제외(부동산현황조사보고서 별첨사진7. 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지들은 상호간에 경계구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며,별첨사진1~5와 같이 공사를 하다가 중단이 되어 있는 상태였으며,별첨사진6의 인접한 토지가 공사현장에 포함이 되어 있는 상태였고,경계구분표시가 되어 있었으며,별첨사진7과 같이 제시외 컨테이너가 소재하고 있었음.
ㄴ.본건 아포읍 인리 1005-13번지상의 경량철골조 판넬지붕 단층창고 137.28㎡는 멸실되었음.
ㄷ.본건 아포읍 인리 1003-3,1006번지는 본건 아포읍 인리 1004번지에 합병 말소되었음.
ㄹ.본건에는 별첨사진9,10과 같이 유치권 행사중(천금개발(주),남경토건(주))이라는 현수막이 부착되어 있었음.
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하였고,안내문을 남겨도 연락이 없어 자세한 내용은 확인을 하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2022-12-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 아포읍 인리 소재 "미한마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
109,453,500원
96,730,000원
88.07 %
0.8회
6개월
8건
68,069,185원
60,388,500원
88.24 %
0.9회
12개월
14건
81,073,634원
73,101,286원
90.12 %
0.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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