2023타경5066 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 68 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5066 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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의정부지방법원 남양주지원 6계
2023 타경 5066 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 가평군 가평읍 산유리 68
물건종별 주택 채권자 정OOO 감정가 1,652,127,040 원
대지권 4,827.00㎡(1,460.17평) 채무자 주OOO 최저가 (100%)1,652,127,040 원  
건물면적 211.44㎡(63.96평) 소유자 최OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 709,434,543 원 
비고 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 정원, 마당, 주차장 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 경사지붕 2층 다가구주택이나 현재 숙박업소로 운영중이라 함, 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 주택의 부지와 잔디마당, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이고 현황은 목록 5. 주택의 부지와 뒷마당의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -공부상 표시는 철근콘크리트조 경사지붕 2층 다가구주택이나 현재 숙박업소로 운영중이라 함, 목록 6. 내지 7. -각 지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 경사지를 절개하여 평탄화한 후 제시외 건물 1, 2.의 부지 및 녹지 등으로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이고 현황은 경사진 토지의 절개지와 인근 분묘 사이의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이나 현황은 경사진 토지를 절개하여 일부 평탄화한 토지로 현재는 맨땅에 잡풀이 말라있는 상태이고 위쪽은 일부 잡풀과 수목 등이 자라고 있어 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이나 현황은 진입도로에 인접한 경사진 산지에 잡풀들만 말라 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12 -지목은 임야이며 현황은 경사지를 축대를 이용하여 2단으로 평탄화한 토지에 위쪽 부분은 공사가 중단된 상태의 건축물 옹벽만 있고, 아래쪽은 제시외 건물 3.이 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 건축물의 기초 콘크리트만 타설된 상태이고 주변에는 잡풀이 말라있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1.내지 2. 철근 콘크리트조 슬라브지붕 지하 1층 지상 2층 주택(각 목록 8. 토지에 소재함) -3. 철제 컨테이너조 창고(목록 12. 토지에 소재함)
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(입찰 5일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/12/27 1,652,127,040원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.06.29. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 산유리 68 대 358㎡ (108.30평)
산유리 68-3 대 149㎡ (45.07평)
산유리 68-6 대 204㎡ (61.71평)
산유리 68-4 도로 42㎡ (12.71평)
산유리 68-5 도로 1049㎡ (317.32평)
산유리 산43 임야 964㎡ (291.61평)
산유리 산43-17 임야 12㎡ (3.63평)
산유리 산43-18 임야 253㎡ (76.53평)
산유리 산43-20 임야 636㎡ (192.39평)
산유리 산43-21 임야 789㎡ (238.67평)
산유리 산43-22 임야 371㎡ (112.23평)
건물
 북한강변로 13-26 1층 주택 58.05㎡ (17.56평)
북한강변로 13-26 2층 주택 39.67㎡ (12.00평)
북한강변로 13-24 1층 주택 58.05㎡ (17.56평)
북한강변로 13-24 2층 주택 39.67㎡ (12.00평)
제시외건물 북한강변로 13-26 정자 8㎡ (2.42평) 포함
북한강변로 13-24 정자 8㎡ (2.42평) 포함
경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "산유리보건진료소" 남동측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/가스보일러
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.06.29. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항   1. 일괄매각. 목록 제시외 건물 포함 2. 본건 목록 8.~13. 토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 개발행위 허가를 득하여 택지 조성중인 이행지(목록 11.) 및 택지조성 후 건물이 신축중(목록 8.~10, 12, 13.)인 상태임. 매각에서 제외하는 지상 제시외 컨테이너(목록 12.) 및 지상 건물에 대한 법 정지상권 성립여부 불분명. 지상의 건물로 인하여 감안단가는 목록 8.~10.은 181,000원/㎡, 목록 12,13.은 244,000원/㎡임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 916,773,950원 577,385,000원 60% 2.3회
6개월 16건 804,432,474원 510,383,750원 59% 2.4회
12개월 38건 840,712,448원 487,954,347원 52% 2.9회