2024타경122531 | 서울특별시 강서구 화곡동 410-18 제4층 제402호 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 5계 2025.03.05(수) 10:00
2024 타경 122531 (1)
입찰기일(기간) : 2025.03.05(수) 10:00
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 410-18 제4층 제402호
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOOOOOO
감정가
196,258,000 원
대지권
18.60㎡(5.63평)
채무자
비공개
최저가
(64%)125,605,000 원
건물면적
41.58㎡(12.58평)
소유자
비공개
보증금
(10%)12,560,500 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
245,962,721 원
비고
이 사건 건물 외벽에 `우주빌라트`로 표기되어 있음.
이 사건 도로명 주소는 서울 강서구 초록마을로30길 11로 되어 있음.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/12/04
196,258,000원
유찰
2차
2025/01/22
157,006,000원
유찰
3차
2025/03/05
125,605,000원
매각
낙찰가 149,177,700원 (76%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.02.10. 압류 설정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
화곡동 410-18
231.0 분의 18.6
18.6㎡ (5.63평)
건물
화곡동 410-18
제4층 제402호 철근콘크리트구조
41.58㎡ (12.58평)
제시외건물
화곡동 410-18
창고
8.85㎡ (2.68평)
포함
화곡동 410-18
차양
4.68㎡ (1.42평)
포함
화곡동 410-18
울타리
1식㎡ (0.30평)
포함
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층걱내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 스타코플렉스 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약6미터 내외, 남동측으로 폭 약4.5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건 발코니에 제시외건물이 소재하고있음.
- 제시외 건물 포함, 본건 발코니에 제시외건물이 소재하고 있음. (감정평가서 참조)
- 본건 건물 외벽에 '우주빌라트'로 표기되어 있음. (현황조사서 참조)
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
299
78
200970966
2.5
6개월
542
78
197271312
3
12개월
1112
77
195286117
4.2
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
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