1. 1 토지는 현`대`로 이용중이며,위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 기와지붕 단층 황토방
(ㄴ) 철파이프조 천막 단층 차고
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 창고(주택 뒤쪽)
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 보일러실(주택 뒤쪽)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 세탁실(주택 옆쪽)
(ㅂ) 목조 기와지붕 정자 2동
(ㅅ) 목조 기와지붕 현관 가추
(ㅇ) 지하층(저장창고, 노래방시설)이 소재함.
2. 제시 건물은 주택은 1층(방2칸,거실,주방,욕실2개), 2층(방1칸,거실,주방,욕실1개)으로 되어 있음.
3. 본건 주택의 입구 대문은 타인 소유의 토지 지상위에 설치되어 있으며, 타인 소유의 토지를 경유하여 출입하고 있음.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/23
631,092,280원
유찰
2차
2024/10/10
504,874,000원
유찰
3차
2024/11/14
403,899,000원
유찰
4차
2024/12/20
323,119,000원
유찰
5차
2025/02/05
258,495,000원
매각
낙찰가 265,500,000원 (39%)
2025/03/11
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.8.4. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
도요리 441-7
대
932㎡ (281.93평)
건물
안양로274번길 314-19
1층 주택
113.14㎡ (34.22평)
안양로274번길 314-19
2층 주택
70.38㎡ (21.29평)
제시외건물
도요리 441-7
창고
34.5㎡ (10.44평)
포함
도요리 441-7
다용도실
10.8㎡ (3.27평)
포함
도요리 441-7
가추
13㎡ (3.93평)
포함
도요리 441-7
현관
5.7㎡ (1.72평)
포함
도요리 441-7
창고
5㎡ (1.51평)
포함
도요리 441-7
주택 일부
79㎡ (23.90평)
포함
도요리 441-7
정자
26.3㎡ (7.96평)
포함
도요리 441-7
정자
6.4㎡ (1.94평)
포함
도요리 441-7
차고
48.8㎡ (14.76평)
포함
도요리 441-7
주택
21.8㎡ (6.59평)
포함
도요리 441-7
가추
8㎡ (2.42평)
포함
경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요보건진료소" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "도요보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 기존 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 타인소유 도로로 진·출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 자연취락지구(2014-06-13), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법> 영농여건불리농지 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트구조 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 목재 등 마감. 내벽 및 천정 : 치장목재 및 벽지, 타일 마감 창호: 새시창구조.
2) 이용상태=본건 기호 2) 1,2층은 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건 기호 2)는 기본적인 위생설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨‘ 지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 본건 기호 2), ㅂ) 건물은 현장조사 및 소유자 탐문에 의하면 상습적으로 누수되는 것으로 조사됩니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/28)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이은아
1층전체
2018.10.22
미상
없음 [월]없음
X
미상
윤준현
2층전체
2019.08.20
미상
없음 [월]없음
X
미상
매각물건명세 비고
윤준현:현황조사서에 따르면, 소유자 배우자의 자녀로 별도 부동산 임대차계약 없이 점유 사용중임.이은아:소유자의 배우자임.
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정성동
소멸
2
2015년8월4일
근저당권
생림농업협동조합
462,000,000원
소멸기준
3
2018년9월19일
가등기
정성동
소멸
4
2020년2월11일
가등기
이수진
소멸
5
2023년2월20일
가압류
롯데카드(주)
14,318,228원
소멸
6
2023년4월7일
가압류
농협은행 (주)
7,128,258원
소멸
7
2023년11월27일
임의경매
생림농업협동조합
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정성동
소멸
2
2015년8월4일
근저당권
생림농업협동조합
462,000,000원
소멸기준
3
2018년9월19일
가등기
정성동
소멸
4
2020년2월11일
가등기
이수진
소멸
5
2023년2월20일
가압류
롯데카드(주)
14,318,228원
소멸
6
2023년4월7일
가압류
농협은행 (주)
7,128,258원
소멸
7
2023년11월27일
임의경매
생림농업협동조합
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.8.4. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 수 있음.
주의사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-9) 포함. 제시외 건물 (1-10,1-11) 매각 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제
한받는 가격을 기준으로 결정하였음 (제시외 건물 1-10,1-11 매각 제외하더라도 소재면적이 미비하여 제한받는 가격에는 변동
없다는 감정인의 의견서 있음). 본건 건물의 입구 대문은 타인 소유의 지상 위에 설치되어 있으며, 북측의 441-3번지 타인소유
의 도로로 진출입 가능함. 제시외 건물(1-6)은 현장조사 및 소유자 탐문에 의하면 상습적으로 누수되는 것으로 조사되는 바,
최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
443,447,440원
255,786,630원
57%
3.3회
6개월
8건
437,097,970원
238,967,472원
56%
3.4회
12개월
16건
424,472,261원
249,277,486원
57%
3.1회
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창원지방법원 4계 2025.02.05(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.05(수) 10:00
