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2024타경107062 | 서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 4층402호 (신림동,네모하우스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경107062 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 4계 |
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| 2024 타경 107062 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 4층402호 (신림동,네모하우스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
313,000,000 원 |
| 대지권 |
19.65㎡(5.94평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(80%)250,400,000 원 |
| 건물면적 |
29.47㎡(8.91평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
320,000,000 원 |
| 비고 |
출입문에 `관리비장기미납안내문` 부착되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/21 |
313,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/25 |
250,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024. 2. 14.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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난곡로74길 37 |
365.3 분의 19.65 |
19.65㎡ (5.94평) |
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건물
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난곡로74길 37 |
4층402호 (신림동,네모하우스) 철근콘크리트구조 |
29.47㎡ (8.91평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신대방역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신대방역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로
외벽: 치장벽돌붙임마감 등
창호 : 샷시창호
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024. 2. 14.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2022. 11.8.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
80건 |
308,487,854원 |
233,315,563원 |
75% |
4.8회 |
| 6개월 |
120건 |
326,167,748원 |
245,393,823원 |
73% |
4.9회 |
| 12개월 |
197건 |
311,895,887원 |
225,038,851원 |
71% |
4.6회 |
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