- 주변은 농가, 농지 임.
- 목록1은 목록2의 대지 및 마당이며, 목록2 앞쪽으로 유리등 제시외 증축부분이 있으며(사진참조), 뒷쪽으로 경량칸막이 보일러실이 있음.
- 소유자의 조부를 면대하였으나 이름 밝히기를 거부하며, 임차인은 없다고 진술함.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/19
155,141,080원
유찰
2차
2024/08/22
108,599,000원
변경
3차
2024/11/12
108,599,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021. 1. 28. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
초지리 1250-337
잡종지
292㎡ (88.33평)
건물
신촌로53번길 21-42
단층 단독주택
82.17㎡ (24.86평)
제시외건물
신촌로53번길 21-42
다용도
25.29㎡ (7.65평)
포함
신촌로53번길 21-42
용도미상
22.7㎡ (6.87평)
포함
인천광역시 강화군 초지리 소재 "초지2리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 초지리 소재 "초지2리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서 주위는 농촌마을 취락지대인바 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=남동측으로 접한 신촌로53번길을 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 로폭 약2-3m내외의 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당없음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임. 본건토지의 일부는 건물 후면(북서측)의 옹벽(법면)부분인 바 참조하시기 바랍니다.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) 렉산/샤시조 다용도실(약25.29㎡) 기호(ㄴ) 판넬조 용도미상(약22.7㎡)
5) 공부와의 차이=해당없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/07)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김수태
2019.11.05
O
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
심미조
소멸
2
2021년1월28일
근저당권
인천강화옹진 축산업협동조 합
84,000,000원
소멸기준
3
2022년12월14일
근저당권
신대균
475,000,000원
소멸
4
2023년11월29일
가압류
(주) 서경산업
6,336,000원
소멸
5
2023년12월13일
임의경매
인천강화옹진축산업협동조합
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
심미조
소멸
2
2021년1월28일
근저당권
인천강화옹진 축산업협동조 합
84,000,000원
소멸기준
3
2022년12월14일
근저당권
신대균
475,000,000원
소멸
4
2023년11월29일
가압류
(주) 서경산업
6,336,000원
소멸
5
2023년12월13일
임의경매
인천강화옹진축산업협동조합
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2021. 1. 28. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1의 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 "대"(단독주택부지)임.
3.문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
236,322,000원
136,520,000원
58%
2회
6개월
1건
236,322,000원
136,520,000원
58%
2회
12개월
1건
236,322,000원
136,520,000원
58%
2회
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인천지방법원 25계 2024.11.12(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00
