충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(송악이편한세상) 제110동 제5층 제504호로서, 인근에는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층건물 내 제5층 제504호로서,(사용승인일:2010.03.03)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 바닥: 장판 및 타일마감 등. 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=아파트 1세대로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설, 소화전설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상 아파트단지 내외의 도로상태는 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 현장조사 시 거주인의 폐문부재로 내부구조를 확인치 못하였고, 건축물 현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 내부구조 및 호별배치를 도시하였음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/03)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주택도시보증공사(신장주의 승계인)
전부
2022.04.29.
2022.04.28.
2023.12.11
220,000,000
O
2022.04.28.~ 2023.04.27.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차권자 신장주로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
나인사건설(주)
소멸
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김대진
소멸
2
2023년5월8일
임차권설정
신장주
220,000,000원
인수
3
2023년9월27일
강제경매
주택도시보증공사
소멸기준
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자
2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자
2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
25
177593100
159656157
98
2.5
6개월
48
176727802
147280913
87
1.9
12개월
80
180054744
142915700
81
2
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대전지방법원 서산지원 3계 2025.03.26(수) 10:00
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