2023타경3196 | 경기도 양주시 백석읍 가업리 197-16 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3196 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 4계
2023 타경 3196 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 백석읍 가업리 197-16
물건종별 토지/임야 채권자 에OOO 감정가 804,840,000 원
대지권 1,325.00㎡(400.81평) 채무자 이OOO 최저가 (70%)563,388,000 원  
건물면적 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 520,728,803 원 
비고 목록2 부지 일부에 제시외건물(주택)이 있으며, 이외 토지 일부와 목록1 일부는 고추, 참깨 등 농작물을 재배중이며 제시외 건물 앞 목록1 토지 일부는 정원으로 이용중에 있음 - 제시외건물 입구에 도로명주소(양주산성로731번길 100)가 표기되어 있으나, 별첨과 같이 목록1,2 지번상으로 전입세대확인서상의 등재자는 없음
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/30 804,840,000원 유찰
2차 2024/07/04 563,388,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 5. 24. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 가업리 197-36 공장용지 661㎡ (199.95평)
가업리 197-16 임야 664㎡ (200.86평)
경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업리패키지마을" 내에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 5. 24. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항   1. 일괄매각 2. 감정평가서상 소유자불명 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물이 토지에 영향을 미칠 경우 토지단가는 448,000원/㎡ 3. 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황은 '일부 도로 및 전', 목록 2.의 부속토지로 이용 중 4. 목록 2. 공부상 '공장용지'이나 현황은 '주택부지'로 이용중임 5. 목록1,2 지상의 조경수, 조경석, 관정 등은 토지에 포함하여 평가됨 6. 제시외 건물 관련 (1) 무허가건물이며, 건축물대장 및 건축물등기사항 없음(현소유자 이학선과의 토지매매계약서 특약사항) (2) 전 소유자인 이영석이 아내(이춘자)와 함께 거주하고 있으며, 현 소유자 이학선에게 매도한 이후 임대차 등의 계약 없이 별도의 퇴거요구가 있을때까지 거주하기로 하고 거주하고 있음 (3) 점유자 이영석 양주시에 건축물해체신고함(2022.5.9.)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 949,943,718원 282,980,677원 55% 2.9회
6개월 8건 949,943,718원 282,980,677원 55% 2.9회
12개월 12건 720,430,160원 252,483,784원 60% 2.4회