2022타경3375 | 충청남도 서산시 동문동 974-16 주택경매
이 물건의 사건번호는 2022타경3375 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 3계
2022 타경 3375 (3) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 동문동 974-16
물건종별 주택 채권자 노OOO 감정가 195,735,700 원
대지권 143.00㎡(43.26평) 채무자 주OOO 최저가 (49%)95,911,000 원  
건물면적 114.25㎡(34.56평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,667,632,670 원 
비고 ○ 본건은 서산시 동문동 소재 KT서산지사 서측에 있고, 주위에는 서산초등학교, 병설유치원, 주택, 식당 등 근린생활시설이 있어 제반 환경은 보통임 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 [목록 2번] 지상3층 근린생활시설이 있는 건부지이고, 나머지 북측 도로와 접한 부분은 시멘트 포장되어 주차장 용도로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 본건은 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 제2종근린생활시설 건물로서, 1층 출입문이 잠겨 있어 현지에서 아무도 만나지 못하고, 출입문에 안내문을 부착함 - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임대인이 김용태이고, 주식회사 한창개발 채경희가 임차인으로 등록이 되어 있어 일응 임차인으로 등재함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 대지이나, 아스팔트 포장되어 주차선이 있는 것으로 보아 주차장 용도로 사용되었던 것으로 추정되나 현재는 이용하지 않는 것으로 보임 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 인접한 제시 외 [972-10번지] 토지와 일단을 이루어 그 지상에 [목록 6번] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 있는 건부지임 ○ 목록 6 - 현황조사 목록상 [974-16번지, 974-17번지]의 토지가 일단을 이루어 그 지상에 본건 건물이 있는 것으로 기재되어 있으나, 현지 조사 결과 인접한 [972-10번지와 974-17번지] 토지가 일단을 이루어 그 지상 위에 본건 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 위치한 것으로 목측됨 - 현지에는 974-17번지(건축물 미등재) 2층 주택(본건) 1동, 974-16번지 2층 단독주택 1동이 각각 존재하고 있으나, [충남 부동산정보조회시스템 건축물정보]에는 [974-16번지]에 2동(974-17번지 주택 포함)이 각각 등재되어 있음 - 현지에 방문하였으나 [974-17번지] 주택 1층, 2층에 아무도 만나지 못하여[폐문부재] 각각 안내문을 부착함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 [974-17번지, 도로명 주소 없음]에는 전입세대가 존재하지 않고, 974-16번지에는 1명(심○○)의 전입세대가 존재하고 있음 - [효행2길 3 (974-16번지)]에는 4명의 전입세대[974-16번지 1명(심○○)제외]가 있음. 974-17번지에 전입세대가 존재하지 않는다고 하여 임차인이 없다고 단정할 수 없고, 효행2길 3에 전입신고를 하였을 가능성을 배제할 수 없으므로 효행2길 3에 전입 신고한 4명 중 중복 전입세대 1명(심○○)을 제외한 나머지 3명(김○○, 진○○, 박○○)을 일응 임차인으로 등재함 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 그 지상에 목록 8번 시멘트 벽돌조 기와즙 단층주택이 있는 건부지임 ○ 목록 8 - 본건은 시멘트 벽돌로 기와즙 단층주택이나, 현재 아무도 살고 있지 않고 전혀 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 폐가 상태임 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 참고로, 현지에 3회 출장하였으나, 아무도 만나지 못하였으며, [목록 1] 현창개발 출입문 사무실에 부착한 안내문은 내용을 확인 후 재 부착하였고, [목록 6] 1층, 2층에 부착한 안내문은 부착한 상태 그대로 유지하고 있음
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(입찰 17일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/24 195,735,700원 유찰
2차 2024/05/29 137,015,000원 유찰
3차 2024/07/03 95,911,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2016.8.25.(근저당)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 동문동 972-9 대 45㎡ (13.61평)
동문동 974-17 대 98㎡ (29.65평)
건물
 동문동 974-16 1층 주택 52.19㎡ (15.79평)
동문동 974-16 2층 주택 44.56㎡ (13.48평)
제시외건물 동문동 974-17 화장실 9㎡ (2.72평) 포함
동문동 974-17 보일러실 6.1㎡ (1.85평) 포함
동문동 974-17 창고 2.4㎡ (0.73평) 포함
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2016.8.25.(근저당)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   일괄매각. 제시외 건물 포함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 301,396,200원 282,500,000원 87% 1회
6개월 4건 276,959,500원 254,969,443원 89% 0.8회
12개월 9건 241,469,567원 227,159,518원 93% 0.8회