본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5, 6, 7과 같이‘제시외건물인 조립식판넬조 건물1동 및 하우스 창고1동, 이동식 화장실1동’이 있고 비닐하우스 여러동은 인근토지에 걸쳐 소재하며 비닐하우스의 구분이 불분명함
본건 부동산 소재지2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10을 현장에서 확인한바 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12과 같이‘제시외건물인 비닐하우스 여러동’이 인근토지에 걸쳐 소재하며 비닐하우스의 구분이 불분명함
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/08
622,835,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2011.09.02. 근저당권]
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주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
도구리 738-2
전
658㎡ (199.05평)
도구리 740
전
684㎡ (206.91평)
도구리 740-8
답
463㎡ (140.06평)
도구리 740-9
답
2099㎡ (634.95평)
본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해안로 ‘공항삼거리’ 북측 인근 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 동해안로 ‘공항삼거리’ 북측 인근 일대에 산재하여 위치하며, 주위는 중소도시 면소재지 인근의 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 번호 (5) 토지는 인근 토지를 통해 개설된 도로에 접하여 차량접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (2 - 7, 9, 10) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 삼각형, 부정형, 사다리형 등으로 전(비닐하우스)으로 이용중이며, 번호 (8) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 북동측 부분 일부는 완경사지인 부정형으로 전(비닐하우스)으로 이용중이거나 북동측 부분 일부 완경사지는 자연림상태의 임야입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10) 토지는 맹지이며, 번호 (5) 토지는 인근 토지를 통해 개설된 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (2, 7) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (3, 4) 토지는 자연녹지지역이며, 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (5, 6) 토지는 자연녹지지역이며, 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 번호 (8, 10) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 번호 (9) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (5) 토지 지상에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하고, 번호 (2 -10) 토지에는 공히 비닐하우스가 소재하며, 번호 (8) 토지 일부 지상에는 자연림상태의 입목이 생장하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=본건 번호 (4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"이며, 번호 (5) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전" 및 일부 "대", 일부 "도로"입니다. 번호 (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전" 및 일부 "임야"이며, 번호 (10) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ‘동해초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 공동주택인 통칭 ‘라비앙로즈 제A동’ 제5층 제602호 연립주택 단위세대로서, 주위는 동해지구토지구획정리지구의 연립주택, 근린생활시설, 나지상태의 주거 및 상업용지 등으로 형성되어 있으며, 북측 일대는 동해면소재지로 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 공동주택은 제차량출입 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=본건 구분소유부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 공동주택(연립주택) 중 제5층 제602호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2012.06.29. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등입니다.
4) 이용상태=본건 구분소유부동산은 공동주택(연립주택) 단위세대입니다.
5) 설비내역=본건 구분소유부동산 공동주택(연립주택)는 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방 설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 구분소유부동산의 토지는 동해지구토지구획정리지구 30B1-3L 환지예정지인 세장형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 공동주택(연립주택)의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 구분소유부동산의 토지는 서측 폭 8m, 남측 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접하며, 동해지구토지구획정리지구의 개설예정인 도로입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 구분소유부동산의 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2011.09.02. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록2: 을구6번 지상권(2003.12.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록5:지상 제시외건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지가 있음.
주의사항
일괄매각. 토지 지상에 철거용이한 비닐하우스가 소재. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록4: 공부상 지목이 '답'이나, 현황'전'. 목록5: 임차인 소유의 제시외건물(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 24㎡)은 매각에서 제외. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전' 및 일부'대', 일부'도로'임. 목록 2, 3, 4 : 지적도상 맹지임. 2024. 3. 29.자 박헌배로부터 목록 2~7 부동산에 대하여 비닐하우스 공사대금 400,000,000원 및 2026년까지지 년세 7,500,000원 합계 금 407,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
대구지방법원 포항지원 5계 
입찰기일(기간) : 
