- 기호1 및 기호2 : 공부대로 `답`으로 이용 중인 것으로 보임
- 기호3 및 기호4: 군산동고학교 운동장 옆 임야로 상수리 나무 및 가시덤불 등이 우거져 통상적인 방법으로는 출입이 불가능 할 정도 숲으로 분묘 소재 여부는 전체 면적을 확인하지 못하였으므로 각별히 주의가 요망됨
- 기호5 : 군산동고학교 운동장 옆 임야로 경계지점 부근에 분묘 수기가 소재하고, 상수리 나무 등이 자생함
* 기호1 내지 기호5 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
- 기호6 내지 기호 9 : 건물관리 회사 직원 김예찬의 진술에 의하면, 최소 2년 이상 공실상태이고, 지하층 식당가 전체가 폐쇄된 상황으로 현재 영업하고 있는 사람이 없다고 함
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(입찰 22일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/04
40,400,000원
유찰
2차
2024/04/15
28,280,000원
유찰
3차
2024/05/27
19,796,000원
유찰
4차
2024/07/08
13,857,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.01.08. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
통사리 65-54
답
200㎡ (60.50평)
통사리 65-68
답
200㎡ (60.50평)
대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장/철골철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 전,답 등 농경지가 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임. 대상물건 일련번호3,4,5)는 전라북도 군산시 개정동 소재 "군산동고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지가 소재하는 시가지주변 야산지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
2) 교통상황=각각 대상물건 인근으로 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2) 각각 사다리형의 평지로서 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호3,4,5) 각각 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,2) 지적도상 맹지로서 인접한 농로 등을 이용하여 출입이 가능함. 일련번호3,4,5) 임야도상 맹지로서 인접지 등을 이용하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임.
일련번호3,4,5) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 일련번호 5) 임지상에 위성사진 등으로 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 이에 구애 없이 토지를 평가하되, 해당 임야로의 접근 자체가 어려워 접근 가능한 지점에서는 위성상으로 확인되는 분묘의 존재 유무 및 분묘의 수 등의 정확한 확인이 불가능한 바 위성사진 등으로 추정되는 후첨 "지적도" 와 같이 제시외 분묘가 소재할 경우 그 제시외 분묘에 의해 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가액은 "의견서 및 평가명세표" 에 별도 병기하였는 바, 추후 경매진행시 참고 바라며, 분묘기지권의 성립여부 등을 유의하기 바람.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 주변으로 상가 및 극장, 점포 등이 소재하는 노변 상가지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임.
3) 건물의 구조=일련번호6,7,8,9) - 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 비동 지층 제비 103호 외 3개호 로서, 외 벽 : 인조대리석, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스유리 출입문 등임.
4) 이용상태=일련번호 6,7,8,9) 일반음식점(지하 푸드코트 형태로서 장기간 미운영 상태)임.
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기 및 에스컬레이터 등 이 되어 있으나 사용중지된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 30미터 왕복6차선, A동과 B동사이 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=124-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
119번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일련번호 6-9)는 소유자 "김구영 외 1인" 의 공유지분 집합건물로 "김구영 지분" 에 대해서만 의뢰된 바, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
전주지방법원 군산지원 2계 
입찰기일(기간) : 
