2022타경730 | 경기도 군포시 번영로 489, 7층703호 (산본동,중앙타워) 오피스텔경매
이 물건의 사건번호는 2022타경730 (수원지방법원 안양지원)입니다
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수원지방법원 안양지원 2계
2022 타경 730 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 군포시 번영로 489, 7층703호 (산본동,중앙타워)
물건종별
오피스텔
채권자
군OOO
감정가
268,000,000 원
대지권
31.07㎡(9.40평)
채무자
김OOO
최저가
(64%)171,520,000 원
건물면적
135.73㎡(41.06평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
83,589,180 원
비고
1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 방실의 벽체는 원래 이 건 건축물현황도를 기준으로 하는 인접 부동산과의 경계로 보기는 어려움
2. 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 일부 신청서는(723, 724호), `등기 및 소유주확인 불가`를 사유로 하여 발급 불가 처리 통보를 받았음.(안양세무서 담당자 031-467-1223)
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/07
268,000,000원
유찰
2차
2023/12/05
214,400,000원
변경
3차
2024/03/12
214,400,000원
유찰
4차
2024/04/16
171,520,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2002. 9. 5. 근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
번영로 489
1436.0 분의 31.0715
31.071㎡ (9.40평)
건물
번영로 489
7층703호 (산본동,중앙타워) 철근콘크리트구조
135.73㎡ (41.06평)
경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 산본역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
4) 이용상태=본건의 일부는 오피스텔, 일부는 복도 등으로 이용 중임. (감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 다 참고)
5) 설비내역=위생설비 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 25m의 광정로, 남동측으로 노폭 약 20m의 번영로가 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>
9) 공부와의 차이=본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 용도가 근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2002. 9. 5. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수와 위치 확인은 집합건축물대장 상의 건물 현황도를 근거로 하여 개략적으로 확인한 것임. 용도변경 허가 유무는 별도 확인 요망
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
수원지방법원 안양지원 2계 
입찰기일(기간) : 
