1.기호1.3.4.5.토지는 지목에 따라 도로 또는 공장용지로 이용중이며, 위 지상에 기호2.제시건물{정문기준으로 크게 좌측의 사무실동(건축물황도상:B동)과 우측의 공장 및 원자재창고(건축물현황도상:A동)로 나누어져 있음} 및 아래의 제시외건물이 존재함.
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 경비실(출입구)
(ㄴ)컨테이너5동을 이용한 직원숙소(출입구 좌측)
(ㄷ)철파이프 판넬조지붕 단층창고(사무실동 좌측 및 정면에 달아낸 곳)
(ㄹ)철골조 판넬지붕 단층창고(사무실동과 원자재공장동 연결부위)
(ㅁ)철파이프 판넬지붕 단층창고(견사):사무실 뒤에 위치
(ㅂ)컨테이너4동을 연결한 냉동시설(공장동 앞에 위치) 및 엑화가스시설
2.기호2.건물은 공장 및 식당,사무실등으로 이용중이며, 제시외 건물 (ㄴ)은 직원숙소로 이용중임.
3.위 제시외 건물중 (ㄴ),(ㄷ)에 대해서는 유치권을 주장하는 표지가 부착되어 있었으며, 채무자회사 관리이사 김성태의 진술에 의하면 공사대금 5천만원에 대하여 김주봉이 유치권을 주장하고 있으며, 제시외 액화시설은 채무자소유설비가 아닌 제이엠테크의 소유라고 진술하므로 하므로 참고바람.
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(입찰 11일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/10/26
3,564,458,150원
유찰
2차
2023/11/30
2,851,567,000원
변경
3차
2024/02/08
2,851,567,000원
변경
4차
2024/04/18
2,851,567,000원
유찰
5차
2024/05/23
2,281,254,000원
변경
6차
2024/06/27
2,281,254,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.06.10.자 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
신방리 128-1
공장용지
5532㎡ (1,673.43평)
신방리 147-1
공장용지
253㎡ (76.53평)
신방리 148-7
도로
139㎡ (42.05평)
신방리 128-3
공장용지
87㎡ (26.32평)
건물
신방로39번길 57
1층 공장
1122.25㎡ (339.48평)
신방로39번길 57
2층 원자재창고
210.00㎡ (63.53평)
신방로39번길 57
1층 공장
710.5㎡ (214.93평)
제시외건물
신방로39번길 57
기계실
30㎡ (9.08평)
포함
신방로39번길 57
창고
19㎡ (5.75평)
포함
신방로39번길 57
창고
96㎡ (29.04평)
포함
신방로39번길 57
창고
823㎡ (248.96평)
포함
신방로39번길 57
창고
240.5㎡ (72.75평)
포함
신방로39번길 57
창고
169㎡ (51.12평)
포함
신방로39번길 57
창고
25㎡ (7.56평)
포함
신방로39번길 57
창고
43.5㎡ (13.16평)
포함
신방로39번길 57
흡연실
14㎡ (4.24평)
포함
신방로39번길 57
숙소
68㎡ (20.57평)
포함
신방로39번길 57
분리수거장
8㎡ (2.42평)
포함
신방로39번길 57
분리수거장
9㎡ (2.72평)
포함
신방로39번길 57
물탱크실
40㎡ (12.10평)
포함
신방로39번길 57
가추
7.5㎡ (2.27평)
포함
신방로39번길 57
가추
8㎡ (2.42평)
포함
신방로39번길 57
가추
4.5㎡ (1.36평)
포함
신방로39번길 57
가추
4㎡ (1.21평)
포함
신방로39번길 57
가추
6㎡ (1.82평)
포함
신방로39번길 57
창고
4.5㎡ (1.36평)
포함
신방로39번길 57
창고
5㎡ (1.51평)
포함
신방로39번길 57
기계기구
㎡
포함
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 신방마을 북동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 신방마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 과수원, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5) 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서,도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3,5) 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4) 대상토지가 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-05-17)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, <추가기재> 해당지번 중 1073㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(3,5) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-05-17)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, <추가기재> 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-05-17)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고제2019-298호)
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(1,3-5) 토지는 선하지에 저촉되며, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 등기사항전부증명서상 내용은 아래와 같습니다. - 기호(1) :‘한국전력공사’의 전기공작물(송전선 등)의 건설과 소유 목적, 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 115㎡의 지표면 상공 5미터에서 27미터까지의 공중공간, 지료 금19,585,650원) - 기호(3) :‘한국전력공사’의 전기공작물의 건설과 소유 목적, 토지의 전부 송전선이 통과하는 지표면253㎡의 상방 23미터 이상 53미터 이하의 공중공간, 총지료 금24,313,300원)
- 기호(4) :‘한국전력공사’의 전기공작물의 건설과 소유 목적, 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 지표면103㎡의 상방 23미터 이상 53미터 이하의 공중공간, 총지료 금24,313,300원) - 기호(5) :‘한국전력공사’의 전기공작물의 건설과 소유 목적, 토지의 전부 송전선이 통과하는 지표면87㎡의 상방 23미터 이상 53미터 이하의 공중공간, 총지료 금8,360,700원) ② 기호(3)은 등기사항전부증명서상 지역권설정(통행의 목적, 토지의 전부)이 되어 있습니다. ③ 기호(4)는 지목 및 현황이 도로로 이를 감안하여 감정평가하였습니다. ④ 제시외건물(ㅋ)내 소재하는 지하수는 현재 폐공된 상태로 조사되었습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 주기둥 : H-beam 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호 입니다.
기호(2-1): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 주기둥 : H-beam 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=기호(2) 1층:공장 / 2층:사무실, 식당, 창고 등 기호(2-1) 1층:공장 / 2층:사무실, 기숙사 등
3) 설비내역=기본전기설비, 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 화물용승강기 등의 설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.06.10.자 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록1 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록1 을구 4번 구분지상권(2022.7.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 을구 1번 지역권(2000.5.25. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 을구 2번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록4 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록5 을구 1번 구분지상권(2012.1.18. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함(2-1~2-20)(단, 이동이 용이한 냉동창고 및 냉동컨테이너, 농산물건조기 및 타인소유로 판명된 액화시설은 매각에서 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-21~2-25) 5점 포함. 목록 1, 3~5는 선하지에 저촉되며, 이를 고려하여 감정평가하였음. 목록 1, 3~5는 한국전력공사를 지상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있는 바, 목적, 범위, 존속기간, 지료 등은 해당 등기사항전부증명서의 확인을 요함. 제시외 2-11 내 소재하는 지하수는 현재 폐공된 상태로 조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
창원지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
