- 임차인 심재윤(목록 1.), 유홍근(목록 2.), 정다혜(목록 3.)는 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여
각 작성하였음
- 임차인 류해운(목록 2.), 임차인 박상배는 전화문답에 의하여 각 작성하였음
* 임차인 류해운 - 배우자와 거주, 임차인 박상배 - 배우자와 거주
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/05/02
182,000,000원
유찰
2차
2023/06/08
145,600,000원
유찰
3차
2023/07/11
116,480,000원
변경
4차
2023/08/17
116,480,000원
유찰
5차
2023/09/19
93,184,000원
유찰
6차
2023/10/24
74,547,000원
유찰
7차
2023/11/28
59,638,000원
유찰
8차
2024/01/09
47,710,000원
유찰
9차
2024/02/13
38,168,000원
유찰
10차
2024/03/19
30,534,000원
유찰
11차
2024/04/23
182,000,000원
유찰
12차
2024/04/23
24,427,000원
변경
13차
2024/05/28
145,600,000원
매각
낙찰가 157,248,000원 (86%)
2024/07/11
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.01.30 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
개봉로17나길 51-5
295.5 분의 13.08
13.08㎡ (3.96평)
건물
개봉로17나길 51-5
제4층 제402호 (개봉동, 다원아트빌) 철근콘크리트구조
21.6㎡ (6.53평)
물건기호(1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2/화장실1/주방1
1) 위치 및 주위환경=물건기호(1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하고, 물건 기호(2)는 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 물건기호(3)은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 개봉두산아파단지 및 일부근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대로서 주위환경은 보통임. 물건기호(4)는 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신정동보람쉬움아파트단지 등이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=물건기호(1)과 (2)는 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며, 까치산로4길을 마을버스가 간선도로 버스정류장 및 지하철역간을 연계운행되고 있어 이용 가능함. 물건기호(3)은 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 1호선전철(경인선)의 "개봉역" 이 위치하고, 동측 인근의 개봉로와 북측 인근의 개봉로19길을 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반 대중교통시설 이용사정은 무난시됨. 물건기호(4)는 자량출입 가능하며, 남측 인근의 지하철5호선 신정역이 위치하고, 오목로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=물건기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 6층건 중 4층 401호로 2018.11.14 사용 승인 되었으며, 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 401호로서 2019.01.31 사용승인 되었음. 필토티타잎으로 1층에 주차장시설 구비됨. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 물건기호(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층중 4층 402호로 2018. 09.17 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(4)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 4층 403호로서 2016.11.28 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
5) 설비내역=공히 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 주차장시설 구비되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=물건기호(1)은 5필1단의 대략 사다리형으로 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 더틀래식 (도시형생활주택) 2개동(101동, 102동)의 건부지로 이용됨. 물건기호(2)는 2필일단지의 사다리형으로 프라임하우스(도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용됨. 물건기호(3)은 2필지 일단의 세장형 평탄한 지반으로 다원아트빌(도시형 생황주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용됨. 물건기호(4)는 3필일단의 대략 세장형의 평탄한 지반으로 동광팰리스(도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=물건기호(1)은 동측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 물건기호(2)는 남서측으로 노폭 약8M의포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의포장도로에 각기 접함. 물건기호(3)은 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 물건기호(4)는 남측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=물건기호(1) 및 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가분뇨의 관리 및 이용ㅇ에 관한 법률>. 수평표면구역(수평표면)<골항시설법>, 상대보호구역ㄱ(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 화인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정ㅂ비계획법>. 물건기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3145)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 물건기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공 방어엽조구역(위탁고도:77-254M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 공히 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(공히 전세권 설정됨. 첨부된 등기사항전부증명서 등재내용 참조 요망.). 기 타 : 없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.01.30 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
