본 건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 501-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OO이고 채권자인 김형OO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1~3 2017.4.4. 근저당권
목록4 2017.4.18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,652,087,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 809,523,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 일명 "사기막마을" 남동측 인근에 위치하며,주위는 펜션, 자연취락, 요양원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 청평면 외곽의 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입은 가능하나 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 세장형의, 기호(2)-(4)는 부정형의 토지로서 기호(1)은 동향의 완만한 경사지로서 현황 휴경지(묵전)상태이며, 기호(2)는 북향의 완만한 경사지로서 묵전 및 일부 폐양어장시설이 소재하고 북동측 일부는 도로로 이용 중이며,기호(3)은 북향의 완만한 경사지로서 활잡목이 식생하는 자연림이고, 기호(4)는 서측 농림지역부분은 자연림 및 일부 절토되어 잡종지상태이고,동측 평지부분(계획관리지역부분)은 대부분 현황 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며,기호(2)는 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 북동측으로 폭 약 4-5미터의 비포장 도로에 접하며, 기호(3) 은 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 도로에 접하고, 기호(4)는 본건 동측 일부가 폭 약 5미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한 지역, (한강))수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강))수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립 승인지역, 배출시설설치제한지역, (한강))수변구역, 수질보전특별대책지역 (1권역). 기호(4) ; 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립 승인지역,배출시설설치제한지역, (한강))수변구역, 수질보전특별대책지역 (1권역).
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (2)지상 일부에는 별첨 사진용지에서와 같이 파이프조 비닐지붕 및 차광막지붕 단층 폐양어장 및 비닐하우스(창고,버섯재배사)가 소재하고, 기호(4) 지상 일부에는 조적조 판넬지붕 단층 창고 1동이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지기호(1)의 공부사 지목은 "도로"이나 현항 잡종지 상태(휴경지)이며,기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 도로(대부분 계획관지역 부분)로 이용중이며, 기호(2)의 북측 일부고 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상. 기 타 :-
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 토지 : 토지 일부는 평탄한 부지 형태임, 제시외 구조물 1동 소재
2. 목록 토지 :
- 제시외 비닐하우스 3동 소재,
- 아래에 위치한 비닐하우스 내부에는 제시외 보일러 1개가 소재
- 윗쪽 왼편에 소재한 비닐하우스 내부는 비어 있고 오른쪽 비닐하우스 내부에는 표고버섯재배용 참나무가 있음
3. 목록 토지 : 수목이 무성한 자연림 상태의 토지임
4. 목록 토지 :
- 토지 일부는 옹벽이 있는 평탄한 부지 형태이고 제시외 이동식 주택 1동 소재,
- 곳곳에 철거된 파이프가 적치되어있고, 도로쪽으로 많은 항아리가 놓여져 있음
- 토지 일부는 도로로 이용되고 있고 제시외 컨테이너 1동 소재
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여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2018-07-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 일명 "사기막마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,652,087,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
