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함안군 칠서면 대치리 283-4 공장경매

2014.03.20(목) 입찰시작 10:00, 입찰마감 11:10
중개23년 ,경매21년 ,분양19년의 여의주경매
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경남 함안군 칠서면 대치리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2011타경57568)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 4,813,939,650원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,080,922,000원입니다.
2014.03.20(목) 입찰시작 10:00, 입찰마감 11:10에 입찰이 있을 예정입니다.
이 물건의 사건번호는 2011타경57568 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2011타경57568 공장경매
법원경매 2011타경57568 공장경매
법원경매 2011타경57568 공장경매
입 찰 일 2014.03.20(목) 입찰시작 10:00, 입찰마감 11:10  진행상태 : 배당종결 [부동산강제경매] 창원지방법원 마산지원 1계
☎ 055-240-9413
소 재 지 경상남도 함안군 칠서면 대치리 283-4       지도 보기
사건번호 2011 타경 57568 물건번호 물건용도 공장
감정평가액 4,813,939,650원  채 권 자 우OO 사건접수일 2011.11.04
최저입찰가 (64%) 3,080,922,000원 

채 무 자

(OO 개시결정일 2011.11.24

입찰보증금

(10%) 308,092,200원  소 유 자 (OO 배당종기일 2013.02.04
경매청구금 77,260,274원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 4,497.93㎡(1,360.62평) 토지면적 6,611.50㎡(1,999.98평)
법원경매 2011타경57568 공장경매
법원경매 2011타경57568 공장경매
법원경매 2011타경57568 공장경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
대치리 283-4 공장용지 6611.5㎡ (1,999.98평)
공시지가(2012.1월 기준) 176,000원 /m2
건물
대치리 283-4 단층 공장 1979.33㎡ (598.75평)
대치리 283-4 단층공장 15.75㎡ (4.76평)
대치리 283-4 1층 220.6㎡ (66.73평)
대치리 283-4 2층 223.2㎡ (67.52평)
대치리 283-4 3층 223.2㎡ (67.52평)
대치리 283-4 4층 0㎡
대치리 283-4 단층공장 1226.95㎡ (371.15평)
대치리 283-4 단층공장 492.8㎡ (149.07평)
제시외건물 대치리 283-4 계단실및기계실 15.2 ㎡(4.60평) 포함
대치리 283-4 기계실 42.1 ㎡(12.74평) 포함
대치리 283-4 창고 22.6 ㎡(6.84평) 포함
대치리 283-4 공장일부 9.6 ㎡(2.90평) 포함
대치리 283-4 창고 19.1 ㎡(5.78평) 포함
대치리 283-4 휴게실 7.5 ㎡(2.27평) 포함
대치리 283-4 기계기구 포함
 진행    
 2013-06-20 유찰 (80%) 3,851,152,000원 
 2013-07-18 낙찰 (64%) 3,080,922,000원 
 2013-07-25 변경
 2013-08-29 불허
 2013-11-21 유찰 (100%) 4,813,939,650원 
 2013-12-19 유찰 (80%) 3,851,152,000원 
 2014-01-16 낙찰 (64%) 3,080,922,000원 
 ┗━> 낙찰가 3,600,000,000원 (74.78%)
 2014-02-26 기한후납부
 2014-03-20 변경 (64%) 3,080,922,000원 
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
선OO 본건6제시건물(하) 사업자미신고 미확인 1780만원(3개월삭월세)
[월]미확인
불분명 2011년9월21일부터~현재까지
김OO 본건6 제시건물(파) 2010.10.13. 미확인 1억5천만원
[월]없음
불분명 2010년10월1일부터~현재까지
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4 지상 조경수, 조경석 포함하여 평가함. 제시외건물 기계기구 포함. 기계기구목록 6-11, 6-12, 6-13은 소재불명임. 목록6번 건물의 바닥에 설치된 기계기초부분 등은 임차인이 설치한것으로 탐문됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,4.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2,3,5,6의 제시건물(가)~(파)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 계단실,기계실 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)벽체이용 판넬지붕 단층 공장일부 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅂ)목조 너와지붕 단층 휴게실 소재함. 본건7.아파트


김성훈의 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2014-03-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2014-01-163,600,000,000원 (74.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 308,092,200원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,260,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2011타경57766(병합),2011타경58608(중복),2012타경897(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.5.(근저당)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 1,572,665,496원 1,033,743,818원 100 % 3.3회
6개월 20건 1,340,684,584원 928,173,350원 92800 % 3.2회
12개월 36건 1,213,768,636원 859,501,133원 85900 % 2.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)    
입찰일
2016-02-25
  공장
 경상남도 함안군 대산면 평림리 36-3
         건물: 2,829.46㎡(855.91평)  토지: 7,659.00㎡(2,316.85평)
감정가 4,099,871,500원 
(4회,41%) 최저가 1,679,307,000 
입찰일
2016-02-25
  공장
 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1165-1
         건물: 1,212.14㎡(366.67평)  토지: 2,796.00㎡(845.79평)
감정가 1,472,924,830원 
(4회,41%) 최저가 603,310,000 
입찰일
2016-02-18
  공장
 경상남도 함안군 법수면 황사리 920
         건물: 2,126.40㎡(643.24평)  토지: 19,703.00㎡(5,960.16평)
감정가 3,284,135,900원 
(4회,41%) 최저가 1,345,182,000 
입찰일
2016-02-25
  공장
 경상남도 함안군 군북면 사도리 1274
         건물: 538.20㎡(162.81평)  토지: 7,286.20㎡(2,204.08평)
감정가 5,279,657,300원 
(1회,80%) 최저가 4,223,726,000 
입찰일
2016-02-18
  공장
 경상남도 함안군 대산면 서촌리 574
         건물: 3,288.38㎡(994.73평)  토지: 19,808.00㎡(5,991.92평)
감정가 4,247,408,330원 
(0회,100%) 최저가 4,247,408,330 
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
 2011타경57568  공장경매
함안군 칠서면 대치리 283-4 공장경매
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함안군 칠서면 대치리 283-4 공장경매
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함안군 칠서면 대치리 283-4 공장경매
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이 물건의 사건번호는 2011타경57568 (창원지방법원 마산지원)입니다
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