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♬ 함안군 공장경매>2011타경57568>칠서면 공장경매>함안군 칠서면 대치리 283-4 여의주경매

2014/04/12 03:56
중개21년 ,경매19년 ,분양17년의 여의주경매
창원지방법원 마산지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2011타경57568의 공장 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경상남도 함안군 칠서면 대치리 283-4 입니다. 감정가는 4,813,939,650원이며,
3회 유찰되어 최저입찰가는 3,080,922,000원입니다. 감정가에 비해 64% 수준으로 낮아진 것입니다.
입찰일은 2014.03.20(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%)308,092,200원입니다.
부동산경매 인쇄하기
찰일 2014.03.20(목) 10:00  진행상태 : 변경 [부동산강제경매] 창원지방법원 마산지원 1계
☎ 055-240-9413
재지 경상남도 함안군 칠서면 대치리 283-4
건번호 2011 타경 57568
2011타경57766(병합),2011타경58608(중복),2012타경897(병합)

물건번호

물건용도 공장
감정평가액 4,813,939,650원  채권자 우정산업(주) 사건접수일 2011.11.04
최저입찰가 (64%) 3,080,922,000원 

채무자

(주)한성중공업 개시결정일 2011.11.24

입찰보증금

(10%)308,092,200원  소유자 (주)한성중공업 배당종기일 2013.02.04
경매청구금 77,260,274원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 4,497.93㎡(1,360.62평) 토지면적 6,611.50㎡(1,999.98평)
특이사항 일괄매각. 목록4 지상 조경수, 조경석 포함하여 평가함. 제시외건물 기계기구 포함. 기계기구목록 6-11, 6-12, 6-13은 소재불명임. 목록6번 건물의 바닥에 설치된 기계기초부분 등은 임차인이 설치한것으로 탐문됨.
본건1,4.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2,3,5,6의 제시건물(가)~(파)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 계단실,기계실 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)벽체이용 판넬지붕 단층 공장일부 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅂ)목조 너와지붕 단층 휴게실 소재함. 본건7.아파트
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 ilsanm.wonsns.com  단축URL http://me2.do/xOMnZQ3a 상담
법원경매 2011타경57568 공장경매
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< 입찰보증금과 재경매(재매각) >
(10%)308,092,200원을 입찰보증금으로 준비해야 합니다. 예전에는 자기가 쓸 입찰금액의 10%를 입찰보증금한 적도 있었지요.
수표 1매로 준비하여야 바쁜 입찰 법정에서 신속하게 일을 처리할 수 있습니다. 재매각 사건인 경우 특별매각조건을 두어 입찰보증금을 최저입찰금액의 10%가 아닌 20% 또는 30%를 법원마다 다르게 정하고 있으므로 주의하셔야 합니다.
감정평가를 요약한 내용입니다.
조/용도/대지권
토지
대치리 283-4 공장용지 6611.5㎡ (1,999.98평)
공시지가(2012.1월 기준) 176,000원 /m2
건물
대치리 283-4 단층 공장 1979.33㎡ (598.75평)
대치리 283-4 단층공장 15.75㎡ (4.76평)
대치리 283-4 1층 220.6㎡ (66.73평)
대치리 283-4 2층 223.2㎡ (67.52평)
대치리 283-4 3층 223.2㎡ (67.52평)
대치리 283-4 4층 0㎡
대치리 283-4 단층공장 1226.95㎡ (371.15평)
대치리 283-4 단층공장 492.8㎡ (149.07평)
제시외건물 대치리 283-4 계단실및기계실 15.2 ㎡(4.60평) 포함
대치리 283-4 기계실 42.1 ㎡(12.74평) 포함
대치리 283-4 창고 22.6 ㎡(6.84평) 포함
대치리 283-4 공장일부 9.6 ㎡(2.90평) 포함
대치리 283-4 창고 19.1 ㎡(5.78평) 포함
대치리 283-4 휴게실 7.5 ㎡(2.27평) 포함
대치리 283-4 기계기구 포함
 진행    
 2013-06-20 유찰 (80%) 3,851,152,000원 
 2013-07-18 낙찰 (64%) 3,080,922,000원 
 2013-07-25 변경
 2013-08-29 불허
 2013-11-21 유찰 (100%) 4,813,939,650원 
 2013-12-19 유찰 (80%) 3,851,152,000원 
 2014-01-16 낙찰 (64%) 3,080,922,000원 
 ┗━> 낙찰가 3,600,000,000원 (74.78%)
 2014-02-26 기한후납부
 2014-03-20 변경 (64%) 3,080,922,000원 
< 제시외 건물 >은 건축물관리대장, 등기부등본 등 공부상에는 존재하지 않는데도 실제로는 존재하고 있는 건물을 말합니다. 무허가, 무신고 건물, 미등기건물, 완공되었으나 사용승인이 안된 건물, 종물 또는 부합물, 가설건축물 등이 이에 해당됩니다. 제시외 건물은 낙찰자에게 그 소유권이 넘어 오게 되지만 불법건축물일 경우는 이행강제금 납부, 철거, 원상회복할 의무를 떠 안게 되기도 한답니다.
< 입찰외 건물 >은 채무자(소유자)의 것이 아니어서 입찰 대상에 포함되지 않은 물건을 말합니다. 낙찰자에게 그 소유권이 넘어 오지 않습니다. 입찰외 물건이 어떤 종류이냐에 따라 다르겠지만 낙찰 후에 입찰외 물건을 추가로 매수하거나 법정지상권이 성립하여 낙찰자가 원하는 바대로 부동산을 사용하지 못하는 경우가 종종 발생하니 입찰외 물건은 특히 주의하셔야 합니다.
< 매각불허가 여부 > 본 물건이 매각된 후 경매 신청자가 배당을 받기위해서는 그 경매 신청자 보다 우선하는 모든 채권을 변제하고도 남을 금액으로 낙찰되어야 합니다. 만약 배당에서 경매신청자가 배당을 전혀 받지 못하면 민사집행법 제102조의 잉여의 가망이 없는 경우에 해당되어 경매가 취소되거나 매각이 불허가 될 수 있습니다. 단, 본 물건은 중복사건(2011타경57766(병합),2011타경58608(중복),2012타경897(병합))이므로 무잉여로 인한 경매취소 또는 매각불허가 여부는 관련 사건의 모든 경매신청채권자 중에서 가장 빠른 채권자를 기준으로 판단하여야 합니다.
< 말소기준 권리 > 본 물건의 말소기준 권리는 2007.10.5.(근저당) (으)로 보입니다. 자세한 것은 세부 검토가 필요합니다.
< 대항력있는 임차인 >
대항력이란 임차인이 전입신고를 하고 점유를 개시하면 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항할 수 있는 권리를 말하는데, 그 성립요건이 되는 전입신고와 점유를 대항요건이라고 합니다. 그런데 대항력은 절대적인 개념이 아니라 상대적인 개념입니다. 대항요건을 갖추었다면 하여도 그보다 앞서는 근저당권, 가압류, 압류권자가 있다면 그 권리자한테는 대항할 수는 없습니다.
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이 물건의 사건번호는 2011타경57568 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주셔야 합니다
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록4 지상 조경수, 조경석 포함하여 평가함. 제시외건물 기계기구 포함. 기계기구목록 6-11, 6-12, 6-13은 소재불명임. 목록6번 건물의 바닥에 설치된 기계기초부분 등은 임차인이 설치한것으로 탐문됨.
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 1,572,665,496원 1,033,743,818원 61% 3.3회
6개월 20건 1,340,684,584원 928,173,350원 61% 3.2회
12개월 36건 1,213,768,636원 859,501,133원 67% 2.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    

공장
입찰일
2014-04-17
 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 674
         건물: 1,429.88㎡(432.54평)  토지: 3,899.00㎡(1,179.45평)
감정가 1,654,198,100원 
(1회,80%) 최저가 1,323,359,000 
인근지역 최근 낙찰사례 10건입니다.    

공장
낙찰일
2014-03-20
 경상남도 함안군 칠서면 대치리 283-1
         건물: 11,208.87㎡(3,390.68평)  토지: 15,830.60㎡(4,788.76평)
감정가 15,025,267,120원 
(5회,51%) 최저가 7,692,937,000 
(64.16%) 낙찰가 9,640,000,000 

공장
낙찰일
2013-05-30
 경상남도 함안군 칠서면 계내리 633-4
         건물: 560.34㎡(169.50평)  토지: 6,611.80㎡(2,000.07평)
감정가 3,167,778,680원 
(0회,100%) 최저가 3,167,778,680 
(102.00%) 낙찰가 3,231,110,000 

공장
낙찰일
2013-04-11
 경상남도 함안군 칠서면 회산리 727-3
         건물: 2,098.40㎡(634.77평)  토지: 3,912.31㎡(1,183.47평)
감정가 2,166,099,520원 
(2회,64%) 최저가 1,386,304,000 
(70.63%) 낙찰가 1,530,000,000 

공장
낙찰일
2013-03-14
 경상남도 함안군 칠서면 청계리 412
         건물: 3,883.20㎡(1,174.67평)  토지: 6,779.00㎡(2,050.65평)
감정가 3,263,108,700원 
(2회,64%) 최저가 2,088,390,000 
(65.00%) 낙찰가 2,121,000,000 

공장
낙찰일
2013-02-21
 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 564
         건물: 272.80㎡(82.52평)  토지: 660.00㎡(199.65평)
감정가 250,720,600원 
(2회,64%) 최저가 160,461,000 
(66.54%) 낙찰가 166,820,000 

공장
낙찰일
2012-03-28
 경상남도 함안군 칠서면 회산리 747-12
         건물: 1,247.80㎡(377.46평)  토지: 1,984.00㎡(600.16평)
감정가 1,319,116,800원 
(4회,64%) 최저가 844,234,000 
(71.17%) 낙찰가 938,876,000 

공장
낙찰일
2011-08-26
 경상남도 함안군 칠서면 회산리 635-4
         건물: 681.34㎡(206.11평)  토지: 3,173.00㎡(959.83평)
감정가 968,199,980원 
(1회,80%) 최저가 774,560,000 
(85.94%) 낙찰가 832,111,000 

공장
낙찰일
2010-12-30
 경상남도 함안군 칠서면 계내리 1
         건물: 5,697.85㎡(1,723.60평)  토지: 14,673.00㎡(4,438.58평)
감정가 6,113,406,300원 
(1회,80%) 최저가 4,890,725,000 
(87.53%) 낙찰가 5,351,111,000 

공장
낙찰일
2010-11-30
 경상남도 함안군 칠서면 대치리 555-3
         건물: 2,208.04㎡(667.93평)  토지: 5,025.80㎡(1,520.30평)
감정가 2,725,611,920원 
(2회,64%) 최저가 1,744,392,000 
(74.11%) 낙찰가 2,020,000,000 

공장
낙찰일
2010-02-26
 경상남도 함안군 칠서면 청계리 512-1
         건물: 2,191.49㎡(662.93평)  토지: 3,034.00㎡(917.79평)
감정가 1,222,050,680원 
(1회,80%) 최저가 977,641,000 
(80.91%) 낙찰가 988,800,000 
평균 감정가 : 3,622,136,030원 / 평균 낙찰가 : 2,681,982,800원 / 평균 낙찰율 : 76.80%
대출 정보 (2013년 4월 2일 기준)    
금융기관 담보비율 예상금리 중도상환수수료
기업은행 낙찰가의 80%~90% 4.0% ~4.2%, 3년 고정금리 1년 1.5%, 2~3년 1%
외환은행 낙찰가의 80%~90% 4.0% ~4.3%, 3년 고정금리 1년 1.5%, 2~3년 1%
수협중앙회 낙찰가의 80%~90% 5.3% ~5.5%, 3년 고정금리 3년까지 2년 적용
농협중앙회 낙찰가의 80%~90% 4.0% ~4.1%, 3년 고정금리 1년 1.5%, 2년 1%, 3년 0.5%
무료상담 / 컨설팅의뢰를 받습니다.~    
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 2011타경57568 경남 함안군 칠서면 대치리 283-4      공장경매
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