1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부평역이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제2층 제206호로서,외벽 : 석재 붙임 및 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사지대의 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.2. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
