1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 후면 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 지하철 1호선 "의정부역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층내 제6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 일부 석재마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 (탐문조사) 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=오피스텔(주거형)로 이용중이며, 별첨 "내부구조도" 참조
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일잔의 부정형의 토지로서, 구분건물(오피스텔)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 폭 약 6미터 이내의 도로에 접하며, 북측으로 폭 2미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히 일반상업지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역이고, 기호 1은 상대보호구역(경의초)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제603호 전부
2019.11.11
2019.10.10
2024.08.12
173,000,000
있음
2019.11.11~
송OO
제603호 전부
2019.11.11
2019.10.10
173,000,000
있음
2019.11.11~
매각물건명세 비고
송미정: 2021.10.11. 임차보증금 4,000,000원 증액하고, 2021.10.12. 증액된 부분에 대한 확정일자 부여함. 주식회사 하나은행: 임차인 송미정의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제1호에 의해 승계하고, 금 162,000,000원에 대하여 질권설정함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.26. 경매개시결
정
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