1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하여, 주변은 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "부평시장역(인천1호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건물 내 제12층 제1206호로서,(사용승인일: 2019.03.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1206호 전부
2019.04.05
2019.03.18
2024.02.08
145,000,000
있음
2019.04.05.~2024.02.08
매각물건명세 비고
최강희 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.04.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2019.04.05. 확정일자 2019.03.18.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2019.04.05. 확정일자 2019.03.18.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
