1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 평천로849번길에 위치하며, 주위는 중학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2003년 3월에 사용승인된철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중2층 201호로서,외벽: 인조석 마감창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2003-03-18)
4) 이용상태=주거용(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 항공표면,상대보호구역(도당중), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022. 12. 20.접수) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2022. 12. 20.접수) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.30.근저당
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