1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 업무시설, 판매시설, 공공시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 지하철역(노원역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 콘크리트평지붕 지하1층/지상15층 건으로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,창호: 새시 창호 등임.
4) 이용상태=상계주공아파트 제711동 제8층 제814호로서, 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 소화전, 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망 상태 보통시되며 서측의 동일로 및 동측의 포장도로를 통해 차량 등의 진·출입이 가능하는 등 인접 도로상태는 무난시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-12-30)<교육환경 보호에 관한법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. ■ 기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계: 미상임. ■ 기 타: 본건은 기준시점 현재 거주인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 어려운 바,내부구조도는 중개업소 탐문, 외부 관찰 및 감정평가사례 등을 기준으로 도시하였으니 경매 진행시 참고바라며 추후 내부구조도가 다소 상이할 수 있으니 입찰 전 재확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 상계동 소재 "노원역(지하철 4호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 16번 2023.11.13.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
