2024타경899
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 177,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 123,900,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매2계 전화 :☎ 032-325-0127에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천시립 심곡도서관" 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=벽돌조슬래브 3층건 내2층, 지하실로서,외벽 : 적벽돌 및 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 주택 부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 서측의 "성무로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-594호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본 건은 등기사항전부증명서상 토지건물로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 구분건물인 바 경매진행시 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 출입문표기 등이 없어 귀 제시목록, 집합건축물대장 및 인근탐문조사 등을 기초로 위치를 확인하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. - 본 건은 공부상 2층으로 등재되어 있으나 토지의 고저차로 인해 접면도로를 기준으로 1층인 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIOO
2023.08.07.
없음
김OO
2015.06.15.
없음
김OO
2016.07.27.
없음
윤OO
2022.06.02
없음
이OO
1993.08.05.
있음
LIOO
2023.08.25.
없음
지OO
2021.06.11.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 1번 토지 : 지분매각
공부상 용도는 주택이나 다세대주택으로 이용 중임
등기사항증명서상 토지, 건물로 등재되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 구분건물임
집합건축물대장에 나동으로 등재되어 있음
통칭 : 모던 나동
공부상 2층으로 등재되어 있으나 토지의 고저차로 인해 접면도로를 기준으로 1층으로 보고됨
[부동산 현황조사서 비고란]
현장인 심곡본동 530-62에는 본건 부동산 외에 2개의 건물이 더 존재함. 소유자의 자녀 박다빈의 진술에 의하면, 전입세대확인서에 등재되어 있는 이윤기 등 5명은 모르는 사람이므로 다른 건물에 거주하는 것 같다고 하고, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 외국인들도 모르는 사람이므로 다른 건물에 거주하는 것 같다고 함. 본건 부동산은 첨부한 사진에서 보면 길쪽에서 1층이고 반대편에서 보면 2층임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천시립 심곡도서관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,938,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,2]
2008.12.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
