1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "마들역(지하철7호선)" 남동측 인근에 위치한 상계주공아파트 제921동 제15층 제1502호로서 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 마들역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=1988.11.22일 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 콘크리트평지붕 내 제15층 제1502호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임(자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 다각형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 외곽공도와 동측,서측,북측으로 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입이 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=상계동 670 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>상계동670-9 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도로(2003-09-17)(접합), 도시철도(2003-09-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1502호 전부
1995.02.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김명선 : 신청채권자이며 채무자 송인대의 전처임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 안내문을 현관문에 부착하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 상계동 소재 "마들역(지하철7호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트 벽식조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997. 1. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
