1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 지하철역 소사역 동측 인근에 위치하며주변으로 다세대주택,단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼제하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능 하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재 하는바 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건내 3층 302호로서외벽:치장벽돌. 창호:샤시창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임
5) 설비내역=위생설비,급배수시설,난방시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지를 다세대주택으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 4m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=---
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 7번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 5 31. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 지하철역 소사역 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
