1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안초등학교 동측 근거리, 태안군 청소년수련관북서측 근거리에 위치하며, 부근은 시가지 외곽으로서 농경지, 임야, 전원주택단지 등이 산재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 동측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형의 공업용 토지(기호1), 사다리형의 묵전 상태 토지(기호3)임.
4) 인접 도로상태=기호(1)의 서측 및 남측으로 폭 약 4-6미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(3)은 기호(1)을 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 다수의 제시외 건물과 관정 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=2000년 6월 사용승인되고, 이후 수차례 증축되었으며, 공장부분은 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 샌드위치판넬, 벽지 마감 등창호 : 하이새시창 등임. 숙소부분은 벽돌구조 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이새시창 등임.
2) 이용상태=현장조사시 관계인 부재로 일부 내부를 확인치 못하였으나 일반건축물대장의 건축물 현황도상 공장부분의 1층은 공장, 2층은 사무실 등의 구조, 숙소부분은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등의 구조임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 공장부분과 일부 제시외 건물에 저온창고설비, 사무실부분에 시스템에어컨설비 등, 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 보이나정상 가동 여부는 불분명함.
4) 부합물 및 종물=10개동의 제시외 건물과 관정 2식 등이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
전부
2019.06.18
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 ㄱ 내지 ㅊ 및 관정 2식 매각에 포함
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 1점 소재불명
목록 3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 태안읍 동문리에 있는 공장용지와 공장 그리고 전으로 주위는 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 곳으로 태안 읍내 중심에서 북측 외곽에 위치하여 있고, 백화로에 인접하여 접근이 쉽고 용도지역은 각 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역에 속함
○ 목록 1
- 공부상 지목은 공장용지로 현재 지상에 목록 2.가 소재(건축물현황도상 가동)하며, 도로와 인접한 서북쪽에 경량철골조 판넬지붕 제시외 건물(건축물현황도상 농업용 비닐하우스) 1동이 있고 그 북쪽에 제시외 철제구조물이 쌓여 있으며, 위 제시외 건물과 목록 2. 부속건물인 공장숙소(건축물현황도상 나동) 사이에 제시외 경량철골조 구조 판넬지붕 1동이, 동쪽에 제시외 컨테이너 1동과 음식쓰레기 분리수거함, 전봇대가 소재함
- 위 서북쪽에 있는 경량철골조 판넬지붕 제시외 건물과 인접 도로와의 경계 부근에 실외기 2대와 그 옆에 전봇대가 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 공장 숙소 후면 북쪽은 나지로 수풀이 무성한 상태이며, 주건물인 공장과 부속건물인 공장숙소 사이에 관정으로 보이는 시설물이 있고, 남서쪽 도로와의 경계 부근에도 관정으로 보이는 시설물이 있음
○ 목록 2
- 목록 1. 지상에 소재한 절임배추 1차 가공식품 납품업체인 농업회사법인 해담 주식회사의 공장 및 숙소로 주건물인 공장은 남쪽에 있고, 부속건물인 공장 숙소는 목록 1. 지상에 있는 위 제시외 건물과 인접한 북쪽에 있으며, 공장 사무실 출입구는 남쪽에 있고 작업장 출입구는 북쪽에 있음
-육안으로 남쪽과 북쪽에 있는 공장 출입구와 북동쪽에 있는 배수처리시설은 증축된 것으로 보이고, 북쪽 공장 출입구 앞에 경량철골조 PC지붕의 제시외 건물은 주건물과 이어져 있으며, 동쪽 주건물 후면에도 철파이프조 판넬지붕의 제시외 건물이 주건물과 이어져 있고 그 아래에 판넬조 판넬지붕으로 만들어진 제시외 건물이 있고 그 안에 실외기와 미상의 시설물이 설치되어 있으며 주위에 모터펌프와 다수의 청색 플라스틱 통과 소화기 등이 놓여 있고 에어컨 실외기 등이 설치되어 있으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 공장 내부는 남쪽 출입구 근처에 다수의 포장박스가 쌓여 있고 안쪽에 플라스틱 파레트가 쌓여 있음
- 부속건물인 공장 숙소 후면 출입문 앞에 목재 데크가 만들어져 있음
○ 목록 3
- 공부와 같이 현재 전으로 묵전(휴경지) 상태이며, 인접한 동문리 805 전과의 경계 부근에 뽕나무, 감나무, 소나무 등이 식재되어 있음
○ 공장저당법상 기계기구 목록인 수변전설비는 육안으로 발견되지 않았으므로 소재불명으로 추정됨
○ 본건과 관련한 제시외 부분과 공장저당법상 기계기구에 대한 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람
○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못하여 공장 외벽에 표시된 채무자 겸 소유자의 전화번호(041-675-8877)로 수차례 통화를 시도했으나 연락이 되지 않았으며, 전입세대확인서상 등재된 임차인은 없으나 상가건물임대차현황상 채무자 겸 소유자가 등재되어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며(페문부재, 안내문 부착함), 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 태안읍 소재 태안초등학교 동측 근거리, 태안군 청소년수련관 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2 : 2019. 7. 19. 근저당권, 목록 3 : 2020. 2. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
1,135,133,091원
431,234,924원
43100 %
3.3회
6개월
17건
874,705,681원
356,011,146원
40.73 %
2.8회
12개월
20건
779,236,329원
322,935,624원
41.34 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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