1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역(지하철 1호선)"남동측 인근 구로구 개봉동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역(오류동역-지하철1호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일: 2012.05.08.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 등 마감창호 : 샤시창호 등 마감 임.
4) 이용상태=기준시점 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비의 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=309-13, 309-25 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022.7.8. 등기) 있음 (임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.6.8., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022.7.8. 등기) 있음 (임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.6.8., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
