1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신정역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황이 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상6층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=공부상 도시형생활주택-단지형다세대임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=1) 공부상 5층이나, 현황 및 도면상 5,6층 복층 구조임. 2) 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 자세한 임대관계는 미상임. 2) 6층에 현관문이 있으나 이를 이용하여 출입이 가능한지 여부는 별도 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
502호 전부
2021.01.29
2021.1.4.
2024.02.02
310,000,000
있음
2021.01.29 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(테라스 소재 판넬조(세탁실 등) 약 2㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평거서 참조). 공부상 5층이나 현황 및 도면상 5, 6층 복층 구조임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
