[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 상도로38길 69-6, <2024타경101729>
본 건은 서울시 동작구 상도로38길 69-6, 3층302호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 하OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 02. 11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 275,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 220,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 "상도역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 7호선 "상도역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 내 제3층 제302호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,창호: 샷시구조 마감 등임.
2) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비 등의 설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
2016.01.18
미상
있음
하OO
전부
5,000,000
2023.06.28~2025.06.27.
매각물건명세 비고
염민준 : 채무자겸소유자의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인은 채무자(소유자)의 배우자로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 "상도역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 275,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 02. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
