1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "기지시우체국" 동측 인근에 위치하는 아파트로서, 부근으로 학교, 아파트 단지, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건으로 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 제10층 제 1004호로서,(사용승인일자: 2010.03.03) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내부: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방, 현관 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 왕복4차선 포장도로가 접하며, 이를 통해 단지내 도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1004호 전부
2019.06.21.
2019.06.21.(최초)2021.03.19.(갱신)
190,000,000(최초)200,000,000(갱신)
있음
매각물건명세 비고
신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 강병욱의 전세보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
주택임차권자 강병욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 , 을구 순위 5번 주택임차권설정등기
(2023.4.10.접수 제14399호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 강병욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 , 을구 순위 5번 주택임차권설정등기
(2023.4.10.접수 제14399호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "기지시우체국" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권자 강병욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 , 을구 순위 5번 주택임차권설정등기
(2023.4.10.접수 제14399호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
